LFI | Für Investoren & Bauträger | Bebautes Wohnbaugrundstück mit vielen Möglichkeiten in Wallbach
DAS ANGEBOT: Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in begehrter Lage von Wallbach mit einer Gesamtfläche von ca. 1.486 m². Die Liegenschaft eröffnet Investoren und Bauträgern die Gelegenheit, ein attraktives Entwicklungsprojekt in einem gewachsenen Wohngebiet zu realisieren.
Aktuell ist das Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 bebaut. Um das volle Potenzial des Baugrundstücks auszuschöpfen empfiehlt sich ein Rückbau des Wohnhauses, welches ab 08/2026 leer steht.
Die Kombination aus großzügiger Fläche, vorhandener Erschließung und einem Bebauungsplan ("Wallbach Süd I, 1. bis 4. Änderung") macht dieses Angebot besonders interessant für eine strukturierte Projektentwicklung mit klar definierten baulichen Rahmenbedingungen.
DAS GRUNDSTÜCK: Mit einer Fläche von rund 1.486 m² bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und gewinnorientierte Neubebauung. Bei einem Abriss der Bestandsimmobilie eröffnet sich z. B. die Möglichkeit, das Areal neu zu strukturieren und in mehrere Baugrundstücke aufzuteilen. Dadurch können unterschiedliche Bebauungskonzepte realisiert werden: - mehrere freistehende Einfamilienhäuser - moderne Doppelhausbebauung - Reihenhausanlagen mit hoher Flächeneffizienz
Die Grundstücksgröße erlaubt eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung bei gleichzeitig hochwertiger Wohnbebauung - ein entscheidender Vorteil in einem nachgefragten Wohnumfeld.
BAURECHT, BEBAUUNGSPLAN "WALLBACH SÜD I": Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan "Wallbach I", der eine geordnete und planbare Entwicklung ermöglicht. Die baulichen Vorgaben sehen unter anderem vor: - Ausweisung als allgemeines Wohngebiet (WA) - offene Bauweise für eine aufgelockerte Bebauungsstruktur - Zulässigkeit von Einzel- und Doppelhäusern (je nach Teilbereich) - Begrenzung der Geschossigkeit (i. d. R. ein bis zwei Vollgeschosse) - Vorgaben zu Dachformen (z. B. Satteldächer) und Dachneigungen - Festsetzungen zu Grundflächenzahl (GRZ) und Geschossflächenzahl (GFZ) zur Steuerung der Bebauungsdichte
POTENZIAL: Dieses Grundstück richtet sich gezielt an Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger, die das Potenzial einer strukturierten Neubebauung erkennen und nutzen möchten. Besonders hervorzuheben sind: - die attraktive Grundstücksgröße mit Teilungspotenzial - die bestehende Erschließung - die klare baurechtliche Grundlage durch den Bebauungsplan - die Möglichkeit zur Entwicklung mehrerer Wohneinheiten mit guter Vermarktbarkeit
Je nach Konzept bietet sich hier die Chance, mehrere hochwertige Wohneinheiten zu schaffen und so eine nachhaltige Rendite zu generieren - sei es durch Verkauf oder langfristige Vermietung.
INTERESSE? Wenn Sie Interesse an einem Baugrundstück mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage von Wallbach haben, kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
vermietet
1.486 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- 1.486 m² Grundstück
- bebaut mit Zweifamilienhaus - frei ab 08/2026. - ca. 166 m² Wohnfläche - ca. 85 qm Nutzfläche - Massivbau aus Stein u. Beton - Holzdach - DG, EG, Keller, Speicher
- Bebauungsplan: o "Wallbach Süd I, 1. bis 4. Änderung" o v. 08.02.1979 o Allgemeines Wohngebiet o Grundflächenzahl 0,3 o Geschossflächenzahl 0,5 o 1 Vollgeschoss o Satteldach, Dachneigung 27-35 Grad
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1978
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
469,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungsstellung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
722.919 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
24.919 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 17, Wallbach (79713)
Wallbach ist ein charmantes Dorf im Landkreis Waldshut, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochrheins zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Die ruhige und naturnahe Lage macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die das beschauliche Landleben schätzen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Die Nähe zur Schweiz eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, sei es für Berufspendler oder für Freizeitaktivitäten im benachbarten Nachbarland. Die Grenzübergänge sind schnell und unkompliziert erreichbar, was Wallbach zu einem begehrten Wohnort für Grenzgänger macht.
Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen entlang des Rheins und durch die sanften Hügel des Schwarzwaldes ein. Erholungssuchende finden hier eine Idylle, die ihresgleichen sucht.
Für den täglichen Bedarf stehen in Wallbach und den nahegelegenen Ortschaften Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Die Gemeinde Bad Säckingen mit ihrem umfassenden Angebot an Geschäften, Ärzten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich dank der Nähe zur B34 sowie der Bahnverbindung entlang des Hochrheins komfortabel, sodass sowohl Basel als auch Waldshut-Tiengen bequem erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
UNSER CREDO: Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Bei Interesse füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Gerne melden wir uns bei Ihnen.
MAKLER MIT KOMPETENZ & LEIDENSCHAFT: Als regionales Immobilien-Büro begegnen wir unseren Kunden stets auf Augenhöhe. Wir erstellen detaillierte und aussagekräftige Exposés und präsentieren die angebotene Immobilie in einer persönlichen Besichtigung. Wir nehmen uns - und gestatten Ihnen - die Zeit, die für eine Kaufentscheidung notwendig ist. Dabei stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wir sehen uns immer als Vermittler einer Immobilie, mit dem Ziel, Verkäufer und Käufer gleichermaßen zufriedenstellend, zusammen zu bringen.
IMMOBILIENBEWERTUNG: Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie und möchten wissen, was diese wert ist? Oder Sie möchten Ihre Immobilie mit einem Profi aus der Region verkaufen? Melden Sie sich gerne für eine unverbindliche Einschätzung und Beratung zu Ihrem Eigentum.
Stichworte
GRZ: 0.3, GFZ: 0.5, Wohnfläche: 166,00 m², Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2
