Wohnung zum Kauf

699000 €699.000 €

9.570 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  EG

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Ghelengasse 30, Wien, Hietzing / Wien 13., Hietzing (1130)

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TOP 2 ist eine seltene Gelegenheit: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, verbunden mit einem außergewöhnlich großen Garten von über 218 m². Die Wohnung bietet ein warmes Altbaugefühl, verbunden mit einer herrlichen privaten Außenfläche, die den Wohnwert deutlich erhöht.

Die Veranda mit 12,65 m², die direkt in den Garten führt, bildet ein Highlight - ein geschützter Übergang zwischen Wohnen und Grün. Der Grundriss zeigt eine sehr angenehme Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Wohnküche.

Raumaufteilung:

- Zimmer 1: 13,22 m²
- Zimmer 2: 13,75 m²
- Wohnzimmer: 24,25 m²
- Küche: 4,44 m²
- Vorraum: 10,81 m²
- Badezimmer: 3,56 m²
- WC: 1,44 m²
- Veranda: 12,65 m²
- Garten: 218,18 m²

Der Grundriss zeigt eine klare Raumtrennung: Schlafbereiche nach hinten, Wohnraum mit Gartenbezug nach vorne.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,65 m², Gartenfläche: 218,18 m², Bundesland: Wien, Distanz zum Kindergarten: 1.33, Distanz zur Grundschule: 1.08, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.29, Distanz zum Gymnasium: 2.43, Distanz zur Autobahn: 3.59, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.83, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz vom Zentrum: 8.96