Wohnung zum Kauf 750.000 € 4 Zimmer 118 m² 1. Geschoss Aeschach Lindau Bodensee Aeschach 88131

Wohnung zum Kauf
750000 €
6.356 €/m²
4 Zimmer • 118 m² • 1. Geschoss

Wohnen auf höchstem Niveau - Stilvolle Erdgeschosswohnung mit Garten in Lindau-Aeschach

Zum Kauf steht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Bau aus dem Jahr 2018, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Mit ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene und eigenem Garten bietet sie komfortables Wohnen in bester Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung und ihren sehr guten Zustand.

Aufgeteilt in 4 Zimmer - darunter 3 Schlafzimmer - ist sie ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf. Ein stilvolles Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die großzügige Terrasse mit Garten sorgen für hohen Wohnkomfort und entspannte Stunden im Freien.

Die ruhig gelegene, aber zentral positionierte Wohnung befindet sich in zweiter Reihe im beliebten Lindauer Stadtteil Aeschach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.
Die Immobilie ist kurzfristig bezugsfrei und bietet mit einem Kellerraum zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenplatz muss dazu erworben werden; die Vorbereitungen für eine Wallbox sind bereits getroffen.

Ein attraktives Zuhause mit Stil und Komfort - in einer der begehrtesten Wohnlagen Lindaus.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei

- Garten mit natürlicher Beschattung
- Moderne Küche
- Barrierefrei
- Kabel TV & Kabel Internet mit bis 1000 Mbits/s
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Terrasse mit eigenem Gartenbereich
- Gäste WC
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Tiefgaragenplatz (25.000€) mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2018
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

6.355,93 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

350 €

Provision für Käufer

1,785% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

804.600 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

54.600 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.250 €

Provision für Käufer (1,78%)

13.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Aeschach, Lindau Bodensee Aeschach (88131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre zentrale und familienfreundliche Lage. Nur rund 1,3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie eine perfekte Balance aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote sind schnell erreichbar.

Für Familien ideal: Eine Grundschule liegt nur etwa 170 Meter entfernt, eine Realschule rund 240 Meter und ein Gymnasium weniger als 500 Meter. Auch Kindergarten und weitere Betreuungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Lindauer ZUP für den ÖPNV ist quasi direkt ums Eck! Die nächste Autobahn erreichen Sie in etwa 3 Kilometern, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Zentrumsnah, ruhig und familienfreundlich - ein idealer Ort zum Wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorstellen zu dürfen, die durch moderne Bauweise und energieeffiziente Merkmale besticht. Die im Jahr 2018 errichtete Liegenschaft stellt sich als zukunftsorientiert und umweltbewusst dar.

Die Energieeffizienz des Objekts wird durch einen Verbrauchsausweis belegt, der die Nachhaltigkeit und den ökologischen Anspruch der Immobilie unterstreicht. Der wesentliche Energieträger ist Gas, was eine zuverlässige und wirtschaftliche Versorgung gewährleistet.

Diese Immobilie bietet nicht nur zeitgemäßes Wohnen, sondern auch eine Investition in die Zukunft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung und erleben Sie selbst den Komfort und die Qualität, die dieses Objekt zu bieten hat. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.22, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 0.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.96, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 6.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56, Distanz zur Autobahn: 3.01, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 0.14