Zweifamilienhaus mit Potenzial in Lichtenberg/Erzgebirge - Projekt für Visionäre und Macher!
In idyllischer Lage von Lichtenberg/Erzgebirge, eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges, wartet dieses Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer mit Tatkraft, Ideen und Leidenschaft für Sanierungsprojekte.
Das Objekt bietet eine solide Grundsubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz. Aktuell befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend kernsaniert werden. Genau hier liegt jedoch die Chance: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die individuelle Grundrisslösungen ermöglichen. Durch eine umfassende Modernisierung können Sie nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen, sondern auch den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.
Dieses Zweifamilienhaus ist kein Objekt "von der Stange", sondern ein Projekt für Menschen mit Vision, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein ganz persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Wenn Sie den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und die Herausforderung einer Kernsanierung nicht scheuen, finden Sie hier die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Ursprünglich wurde das Gebäude als Ölmühle errichtet und später als Getreidestampfe genutzt. Die Mühle war über viele Jahrzehnte ein fester Bestandteil der örtlichen Wirtschaft und wurde bis weit nach dem Zweiten Weltkrieg als Getreidemühle bzw. Stampfe betrieben. Der erste namentlich bekannte Eigentümer ist für das Jahr 1865 dokumentiert. In den Jahren 1939/1940 wurde der Mühlenbetrieb schließlich eingestellt. Im Jahr 1975 erfolgte der Umbau zu einer Haushälfte mit der heutigen Anschrift Dorfstraße 78A. Die vorstehenden Angaben stammen aus der Chronik der Gemeinde Lichtenberg/Erzgebirge.
Merkmale
1.841 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
- Abwasser: vollbiologische Kläranlage - öffentlich am Trinkwasser angeschlossen - Gas Zentral-Heizung mit Warmwasseraufbereitung - Elektrik alt - Telefonanschluss - Fenster: teilweise Kunststofffenster, teilweise Holzkastenfenster - Dacheindeckung: Betondachsteine - Flurstück liegt im Hochwassergebiet - Dachboden unausgebaut - Beide Häuser sind über einen internen Durchgang miteinander verbunden, sodass ein direkter Zugang von einer Einheit in die andere möglich ist. - Badezimmer im EG Wohnhaus 78 A: Heizungsanlage, Waschtisch, Badewanne, Stand-WC, Waschmaschinen-Anschluss
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1865
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
50000 €50.000 €
222,22 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % mind. jedoch 3.000,00 € inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
55.250 €1
Kaufpreis
50.000 €
Kaufnebenkosten
5.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
750 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
2.750 €
Provision für Käufer (3%)
1.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lichtenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Mittelsachsen. Mit der Nachbargemeinde Weißenborn bildet Lichtenberg die Verwaltungsgemeinschaft Lichtenberg - Weißenborn.
Einkaufsmöglichkeiten, EDEKA Markt, Bushaltestellen, Ärzte, Rathaus, Friseur usw. sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch Bus und Bahn (Bahnanbindung nach Freiberg) in die umliegenden Orte und die Kreisstadt Freiberg (ca. 11 km) ist gegeben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es wird eine Teilfläche von 1.841 m² zum Verkauf angeboten.
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Stichworte
Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1
