Lichtdurchflutete moderne 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in schöner Wohnlage von Westhoven
Die angebotene, moderne und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohnungen, welches sich in einem rundum gepflegten Zustand befindet.
Die ca. 90 m² Wohnfläche der optimal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt fünf Zimmer, eine großzügige und einladende Küche, welche an das Esszimmer angrenzt, die zentrale Diele samt Eingangsbereich sowie das zeitlose Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Tageslichtfenster. Die ca. 3,5 m² große Loggia mit Blick auf den ruhigen Gemeinschaftsgarten vervollständigt die Wohnung und ist über das Wohnzimmer begehbar.
Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Das Schlafzimmer verfügt über eine direkte Verbindungstür in das benachbarte Kinderzimmer, um dies beispielsweise auch als Ankleide nutzen zu können.
Der Zustand der Wohnung lässt sich aufgrund der umfassenden Renovierung in 2023 sowie der Leitungssanierung kurz vor der Jahrtausendwende als gepflegt und modern beschreiben. Die begrünte Außenanlage inklusive Spielplatz hinter der Immobilie steht neben einem Wasch- sowie Fahrradraum im Kellergeschoss allen Bewohnern zur Verfügung.
Zugehörig zu der Eigentumswohnung sind zwei ca. 10m² große, gemauerte Kellerräume inklusive Tageslichtfenster sowie ein ca. 15m² großzügiger Abstellraum im Dachgeschoss der Immobilie. Die Wohnung besitzt somit zusätzlich ca. 35m² Abstellfläche.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 925,00, die Jahresnettokaltmiete insgesamt € 11.100,00. Das Mietverhältnis besteht erst seit dem 01.10.2023 und die monatliche Nebenkostenzahlung ca. 200,00. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 monatlich ca. € 310,00 inklusive Rücklagenzuführung.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.211,11 €/m²
Hausgeld
310 €310 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
323.882 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
34.882 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.785 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ensen, Köln (51149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Geschwindigkeitsbeschränkung auf 30 km/h in ruhiger und grüner Lage von Westhoven. Das unmittelbare Umfeld der Immobilie präsentiert sich mit einem hohen Grünflächenanteil.
Der Stadtteil Westhoven gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Porz und liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Während sich im nördlichen Teil überwiegend Mehrfamilienhäuser hervorheben, zeichnet sich der südliche Teil durch architektonisch reizvolle Einfamilienhäuser aus.
Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich auch Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der überregional bekannte Königsforst, die Westhovener Auen und der Rhein des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Der Rhein mit seinen unendlichen Freizeitmöglichkeiten sowie wunderschönen Fuß- und Radwegen bis nach Zündorf sowie das Kölner Zentrum ist bereits in ca. 15 Gehminuten erreicht.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. Öffentliche Einrichtungen aller Art sowie das Zentrum des Stadtteils samt Geschäften und Ärzten ist fußläufig in unter zehn Gehminuten erreicht.
Porz verfügt über eine gute Infrastruktur. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 lassen sich andere Stadtteile und Städte gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fährt die Straßenbahnlinie 1 und 7, die nächste Haltestelle "Gilgaustraße" ist fußläufig in unter zehn Minuten erreicht. Zudem verbinden verschiedene Buslinien den Stadtteil mit den umliegenden Gebieten.
Der Standort der Eigentumswohnung kombiniert die vorgenannten Vorteile mit einer zentralen und dennoch ruhigen Lage und schafft dadurch einen attraktiven Wohnstandort!
