Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Gestaltungspotenzial & Garage
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1969 bis 1973 durch einen großzügigen Anbau erweitert wurde.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m², die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilt, bietet das Haus eine solide Basis für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen. Das Grundstück mit seinem Gartenanteil rahmt das Gebäude ein und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die persönliche Gestaltung im Außenbereich.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem unsanierten Zustand. Wesentliche Gewerke wie das Dach, die überwiegend einfach verglasten Fenster, die Leitungssysteme sowie die Heizungsanlage entsprechen dem technischen Stand der jeweiligen Baujahre und bieten Raum für eine zeitgemäße Modernisierung.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist funktional und einladend gestaltet. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Küche, ein vielseitig nutzbares Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein separates WC auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und entlastet das Hauptbad im Erdgeschoss.
Das Untergeschoss ist großzügig aufgeteilt und bietet neben klassischen Vorrats- und Lagerräumen sowie dem Heizungsraum auch einen Hobbyraum und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Diese zusätzliche Ebene bietet vielseitigen Platz für Werkstattprojekte, Stauraum oder Freizeitaktivitäten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und melden Sie sich bei uns, um einen Termin zu vereinbaren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
629 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.252,17 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
286.376 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
27.376 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Volkmarode, Braunschweig (38104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Volkmarode ist ein Stadtteil am Randes des Stadtgebietes von Braunschweig, etwa 6 km vom Zentrum der Löwenstadt entfernt. Der Stadtteil im Osten Braunschweigs ist geprägt durch eine gewachsene Struktur aus Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und ruhigen Anliegerwegen. Daher bietet Volkmarode ein Wohnumfeld, das nicht nur bei Familien hoch im Kurs steht.
Das Besondere an dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Natur, ohne dabei auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturschutzgebiet Riddagshausen. Mit seiner Seenlandschaft und den dichten Wäldern bietet es zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob für die tägliche Joggingrunde, ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren ins Grüne - hier beginnt die Erholung direkt vor der eigenen Tür.
Gleichzeitig überzeugt der Stadtteil durch eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Entlang der Berliner Heerstraße sowie im angrenzenden Moorhüttengebiet finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien ist die Lage ein echter Gewinn: Vom Kindergarten über die Grundschule bis hin zur weiterführenden Gesamtschule sind sämtliche Schulformen vertreten.
Dank der engen Taktung von Bus und Straßenbahn ist Volkmarode hervorragend an die Braunschweiger Innenstadt angebunden - ideal, um das Auto öfter mal stehen zu lassen. Auch für Pendler ist die Lage strategisch perfekt: Über die nahen Anschlüsse an die A2 und A39 sind Wolfsburg und Hannover in kürzester Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
