Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 6 Zimmer 186 m² 882 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Neunburg Neunburg vorm Wald 92431

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
2.016 €/m²
6 Zimmer • 186 m² • 882 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Solides gepflegtes EFH mit TOP-Heizungsanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und sehr schön angelegten Garten. Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohnungen oder viel Platz für die große Familie. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 80 m². Wohnen und Essen mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, vollwertiges Badezimmer, helles Schlafzimmer, Flur und Abstellraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit ca. 52 m². Wohnen mit sonnigen Balkon, Schlafzimmer, vollwertiges Badezimmer, kleine Küche mit großzügigem Essbereich, sowie einem Abstellraum. Im Kellergeschoss befindet sich eine große Werkstatt, ein Kinder- oder Gästezimmer bzw. Büro und ein Vorratsraum, indem der WW-Boiler und Ölheizung untergebracht sind. Die Holzheizung ist einem seperaten Raum mit den Öltanks untergebracht. Ein direkter überdachter Zugang vom Garten zur Holzheizung erleichtert die Befüllung mit Holz, da direkt am Eingang des Holzlager untergebracht ist. Zum Wohnhaus gehört eine Doppelgarage mit elektr. Antrieben, zwei Stellkplätzen davor und ein schöner wettergeschützter Hauseingang. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Mit Gemüse- und Obstbeeten, einem kleinen Teich, großem schattenspendenden Kirschbaum und zwei Gartenhäusern für Gartengeräten und den Holzvorrat.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
882 m² Grundstück
separate Küche
Keller (gesamt 28 m²)
3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
2 Balkone
Garten
Terrasse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

2.016,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MWSt vom notariell verbrieften Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

409.012 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

34.012 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neunburg, Neunburg vorm Wald (92431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Neunburg vorm Wald verfügt über ca. 8200 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten, Grund/Mittel/Realschule, Alten/Pflegeheim, viele verschiedene Ärzte, mehrere Einkaufsmärkte, Bäcker und Metzger. Gute Verkehrsanbindung zur B85 und A93,

Weitere Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 70 70 505 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an DANDER Immobilien – Sonja Dander, selbstständige Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % nach notariellen Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die DANDER Immobilien ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Wir arbeiten im Makleralleinauftrag.