Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage - hochwertig ausgestattet
Dieses klassisch geschnittene, einseitig angebaute Einfamilienhaus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 in einem modernen, zeitlosen und familienfreundlichen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² auf einem 283 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Qualität und eine gute Infrastruktur legen.
Das Haus ist vollunterkellert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nordost-Ausrichtung des Gartens sorgt für angenehme Morgenstunden und einen sonnigen Start in den Tag und ist direkt über die Küche begehbar.
Das Dachgeschoss verfügt trotz Dachschrägen über einen großzügigen Kniestock und beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten mit Spiel- und Gestaltungsmöglichkeiten, während der kompakte Vorgarten mit Heckenbepflanzung für Privatsphäre sorgt. Eine umlaufende LED-Außenbeleuchtung gewährleistet Sicherheit und setzt das Haus auch optisch stilvoll in Szene.
Die Immobilie wird als Erstbezug nach Renovierung angeboten. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1900 erbaut, jedoch später aufgestockt und grunderneuert. Der Anbau wurde 2001 erbaut.
Merkmale
283 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
Waschraum
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine umfassende und hochwertige Modernisierung im Jahr 2025 und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen, Heizkörper sowie Heizkörperleitungen vollständig erneuert. Auch die Fassade wurde neu gedämmt. Dadurch erfüllt das Haus aktuelle technische Standards und bietet langfristige Sicherheit. Die Heizungsanlage wurde in 2020 erneuert.
Alle Bäder wurden modern gestaltet, inklusive neuer Sanitäreinrichtungen und hochwertiger Fliesen. Auch in den Wohnräumen wurden neue Fliesen verlegt, die dem Haus ein einheitliches, modernes Gesamtbild verleihen. Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots, neue Außenbeleuchtung sowie moderne Lichtkonzepte schaffen eine stilvolle Atmosphäre - innen wie außen. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine neue Haustür sowie neue Zimmertüren im gesamten Haus.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
2.663,93 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
362.310 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
37.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.125 €
Provision für Käufer (2,98%)
9.685 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwalbach (66773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße einer familienfreundlichen Gemeinde mit ca. 18.000 Einwohnern. Die Wohnlage zeichnet sich durch viel Grün, eine hohe Wohnqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.
Infrastruktur & Nahversorgung: Fußläufig (unter 15 Minuten): Gemeindeschule, Kindergarten, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Bäckerei, Metzgerei, Supermärkte, Bank, Friseur, Friedhof Verkehrslage: Gute Anbindung an die Hauptstraße sowie verkehrsgünstige Nähe zur Kreisstadt Saarlouis Schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A620
Freizeit & Umgebung: Die Umgebung bietet zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Waldflächen sowie ein vielfältiges Sportangebot (Turn-, Tennis-, Reit-, Fitness- und Hallensport). Ideal für ein aktives und naturnahes Familienleben.
Nordost-Ausrichtung des Gartens - angenehme Morgenstunden für einen sonnigen Start und angenehmen Schatten am Nachmittag - optimal für Wohn- und Gartenbereiche.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.
Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
