Wohnanlage zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1190000 €1.190.000 €

2.222 €/m²

535,6 m²  •  721 m² Grundstück

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Gössendorf (8077)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zinshaus, in 8077 Thondorf, südlich von Graz. Das Bestandsgebäude wurde um 1900 errichtet und 1997 umfassend saniert.


Der aktuelle Zustand ist solide und funktional, die Grundstruktur ist baulich gut erhalten.


Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 535,63 m², aufgeteilt auf 12 Einheiten unterschiedlicher Größe, die über zwei Hauptgeschoße und ein ausgebautes Dachgeschoß verteilt sind. Der Dachboden ist ausgebaut, die Wohnungen verfügen großteils über Küchen und Bäder in gutem Zustand.


Die Heizung erfolgt zentral über eine Gastherme. Der HWB beträgt 86,13 kWh/m²a (entspricht Energieklasse C). Eine gesicherte Einfahrt, ein großzügiger Vollkeller sowie Allgemeinflächen im Haus sind vorhanden.


Die Liegenschaft ist gesamt unterkellert, mit schönem Gewölbekeller und 5 Kellerabteilen für die Wohnungen. Im Hof befinden sich 7 Abstellräume für die Wohnungen


Desweiteren verfügt das Objekt über eine Einfahrt und Parkmöglichkeiten für ca. 8 PKW im Hof und 4 Carportabstellplätzen.


Die gesamte Grundstücksgröße beträgt ca. 721m². Die Liegenschaft ist im Flächenwidmungsplan mit einer Dichte von 0,2 bis 0,4 DO ausgewiesen.


Derzeitige Mieteinnahmen sind noch steigerungsfähig – ein optimales Objekt für Anleger mit langfristiger Perspektive, Sanierungsbereitschaft und Wertsteigerungsstrategie.


Der monatliche Mietertrag beträgt inklusive der Mieten für Parkplätze, Carports und Telekabel dzt. ca. € 4.214,68 das ergibt einen Jahres-Ertrag von dzt. € 50.576,16 - ohne der freien Wohnung!


Die Mietverträge sind größenteils unbefristet abgeschlossen!

Kaufpreisvorstellung: VB € 1.190.000,--