Villa zum Kauf

2444000 €2.444.000 €

7.003 €/m²

8 Zimmer  •  349 m²  •  4.160 m² Grundstück

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Coburg (96450)

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In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg - einem der schönsten Orte Oberfrankens - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität.

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung - von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.

Sonstiges Technik & Komfort:

. Kernsanierung und technische Erneuerung des Haupthauses (2019-2023)
. Buderus Gas-Niedrigenergie-Heizzentrale (Baujahr 2018)
. Fußbodenheizung mit individueller Steuerung
. Hygienische Warmwasseraufbereitung über Frischwassersystem
. Vorbereitung für Wärmepumpe
. Szenenlichtsteuerung mit Dimmung und Softstart
. Digitale Alarm- und Sicherheitsanlage mit 24h-Anbindung
. Vorbereitung für E-Mobilität, Notstrom sowie Erweiterungen/ Anschlüsse (z. B. Pool oder Sauna)

Außenbereich & Sonstiges:

. Umfassende Alarm- und Videosicherungsanlage
. Großzügiges, nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand
. 3 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor
. Modernes Zugangssystem mit Video, Code und Transponder
. Hochwertige Einfriedung und Sicherheitsausstattung
. Großzügiger Terrassenbereich mit Infrarot-Heizstrahlern Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 131,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.675, Distanz zum Kindergarten: 0.525, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur Autobahn: 3