Immobilienbüro Kühn GmbH Co. KG, Komplimentär: Immobilienbüero Kühn Verwaltungs GmbH

Wohnung zum Kauf 98.000 € 4 Zimmer 149,6 m² Kohlenstraße 5 Mosel Zwickau 08058

Wohnung zum Kauf
98000 €
655 €/m²
4 Zimmer • 149,6 m²

Wohnungspaket - 2 Wohnungen, davon 1 WE vermietet, mit Garage in ruhiger Lage! Nähe VW Mosel!

Das Objekt wurde ca. 1905 erbaut und 2001 umfangreich saniert.

Es befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit mehreren Ein- bzw. Mehrfamilienhäusern.

Zu den Wohnungen gehört eine große Garage.

Merkmale

Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Das Wohnungspaket besteht aus zwei 2-Raum-Wohnungen.

Wohnung 1:
Die lt. Planung ca. 70,82 m² große Wohnung befindet sich im EG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 10,57 m²
- Küche: 11,67 m²
- Wohnzimmer: 26,76 m²
- Badezimmer mit Dusche und Wanne: 8,65 m²
- Schlafzimmer: 13,17 m²

Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit 2009 vermietet. Flur, Küche, Wohnzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wohnung 2:
Die lt. Planung ca. 78,79 m² große Wohnung Nr. 3 befindet sich im DG und teilt sich wie folgt auf:

- Flur: 6,66 m²
- Wohnzimmer: 17,58 m²
- Küche mit EBK und Zugang Dachterrasse: 12,54 m²
- Dachterrasse (21,74 m²) 1/2: 10,87 m²
- Schlafzimmer: 23,30 m²
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: 7,84 m²

Die Wohnung ist leerstehend.
Das Badezimmer besitzt eine Fußbodenheizung.

Zu den beiden Wohnungen wird eine große Garage verkauft.
Weitere Stellplätze stehen vor der Immobilie zur Verfügung.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

98000 €

655,04 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

108.849 €1

Kaufpreis

98.000 €

Kaufnebenkosten

10.849 €

Notarkosten (1,5%)

1.470 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

5.390 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.499 €

Grundbucheintrag (0,5%)

490 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kohlenstraße 5, Mosel, Zwickau (08058)

Mosel ist seit 1999 ein Ortsteil von Zwickau und seit 2008 eine Kreisstadt im Landkreis Zwickau. Nach der deutschen Wiedervereinigung investierte der Volkswagen-Konzern in Mosel. Die Volkswagen Sachsen GmbH ist der größte Arbeitgeber Sachsens.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in Zwickau-Mosel.
In nur 4 Minuten zu Fuß erreicht man den Bahnhof Mosel.
Das große VW-Werk ist nur ca. 1,9 km entfernt.
Auch eine Kindertagesstätte, ein Arzt und ein NORMA befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Zwickauer Innenstadt erreicht man mit dem Auto in ca. 14 Minuten.

Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die geografische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Zwickau ist im Bereich Wirtschaft und Arbeitsmarkt positiv aufgestellt. Bei einem Städteranking der IHK zur Standortattraktivität Südwestsachsens belegte Zwickau einen der vorderen Plätze. Punkten konnte die Stadt insbesondere bei Industrieumsatz je Einwohner, verfügbaren Gewerbeflächen, den hohen Anteil an sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten sowie bei der einzelhandelsrelevanten Kaufkraft und auch der Breitbandverfügbarkeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Die Wohnung W1 (EG) ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 08/2009. Die Kaltmiete beträgt 300,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 200,00 EUR und die Gesamtmiete 500,00 EUR.

Die Wohnung W3 (DG) ist leerstehend.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2024, Immobilienbüro Kühn Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1992