VON POLL IMMOBILIEN Kleinmachnow - KAROS Objekt GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 398.000 € 6 Zimmer 132,8 m² 1.809 m² Grundstück Sputendorf Stahnsdorf 14532

Einfamilienhaus zum Kauf
398000 €
2.996 €/m²
6 Zimmer • 132,8 m² • 1.809 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich in ländlicher Wohnlage und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick und Visionen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.800 m² eröffnet sich viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - sei es für Gartenliebhaber, private Tierhaltung oder weitere Nutzungsideen.

Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich auf zwei Etagen, diese bietet die Basis für die Umsetzung individueller Wohnideen. Das Haus ist renovierungsbedürftig und entspricht energetisch nicht dem neusten Standard. Damit bietet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und aktuellen Anforderungen zukunftsfähig zu gestalten.

Zusätzliche Ausbaureserven befinden sich sowohl im Kellergeschoss als auch im Spitzboden, wodurch weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial geschaffen werden kann.
Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Nebengelasse wie ehemalige Ställe, einen Schuppen sowie eine Garage. Diese Nebengebäude bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von Werkstatt über Lagerfläche bis hin zur privaten Tierhaltung oder Hobbybereiche.

Die ländliche Wohnlage sorgt für ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses mit seinem schönem, großzügigen Grundstück zu schätzen wissen.

Merkmale

1.809 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze

- 1997 renoviert
- Nebenställe
- Schuppen
- großes Grundstück mit Obstbäumen
- Garage
- Klinkerfassade
- Dachboden ausbaufähig
- viele Gestaltungsmöglichkeiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

398000 €

2.996,31 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

446.039 €1

Kaufpreis

398.000 €

Kaufnebenkosten

48.039 €

Notarkosten (1,5%)

5.970 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.870 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.209 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.990 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sputendorf, Stahnsdorf (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GEOGRAFIE
Sputendorf ist der kleinste und zugleich ländlichste Ortsteil der Gemeinde Stahnsdorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Land Brandenburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet der Ort ein besonders ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Trotz der dörflichen Idylle profitiert Sputendorf von der Nähe zu den urbaneren Nachbarn - der Stadt Teltow, der Gemeinde Kleinmachnow sowie dem Hauptort Stahnsdorf

VERKEHR
Berliner Stadtgrenze - genauer Berlin-Zehlendorf - erreicht man mit dem PKW in etwa 15 Minuten. Bis Potsdam sind es rund 25 Minuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss befindet sich an der A115 über Stahnsdorf bzw. Teltow und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zum Berliner Ring. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien abgedeckt, die Sputendorf mit Stahnsdorf, Teltow und darüber hinaus mit dem S- und Regionalbahnnetz verbinden.

INFRASTRUKTUR
Sputendorf selbst bewahrt sich seinen dörflichen Charme, verfügt aber über wichtige infrastrukturelle Grundangebote, darunter eine Kita, eine Freiwillige Feuerwehr und eine Dorfgemeinschaft, die das Miteinander fördert. Für größere Einkäufe, medizinische Versorgung, Banken oder weiterführende Bildungseinrichtungen nutzt man die gut erreichbaren Angebote in Stahnsdorf, Teltow oder Potsdam. Durch die naturnahe Lage und den starken Zusammenhalt innerhalb der Dorfgemeinschaft bietet Sputendorf eine besonders lebenswerte Umgebung - ideal für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Berufspendler.

AKTIVITÄTEN
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Sputendorf sind stark von der Natur geprägt: Umgeben von ausgedehnten Wald- und Wiesenflächen eignet sich die Umgebung ideal für Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergänge - zu jeder Jahreszeit. Besonders die Wege rund um das nahegelegene Naturschutzgebiet Parforceheide laden zum Erkunden ein. Für sportlich Aktive gibt es zudem Anschluss an regionale Sportvereine.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 86,76 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Kleinmachnow - KAROS Objekt GmbH

Karl-Marx-Straße 22, 14532 Kleinmachnow

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Online-ID: 268RHJEAVBDC

Referenznummer: 26 096 018