Eigentumswohnung mit großem Balkon - Attraktiv für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Zum Verkauf steht eine aktuell als Ferienwohnung vermietete, helle und moderne Eigentumswohnung in angenehm ruhiger Wohnlage. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instandgehalten, sodass die Räume zeitgemäß, hell und gepflegt sind. Im Zeitraum 2015 bis 2017 wurden bereits moderne Kunststofffenster eingebaut; die finale Fertigstellung der Wohnung erfolgte im Jahr 2018.
Auf 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohnkonzept und insgesamt drei Schlafzimmer, was sie ebenso ideal für Paare oder kleine Familien macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein besonderes Merkmal ist der große Balkon, der über die gesamte Länge der Wohnung verläuft.
Das gesamte Objekt umfasst vier Einheiten. Zwei weitere Wohneinheiten werden rein privat genutzt. Im Kellergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Restaurant), die jedoch baulich getrennt ist. Da es sich um ein Eckgrundstück handelt, erfolgt der Zugang zum Restaurant separat über den großen Innenhof.
Durch die bereits genehmigte Nutzung als Ferienwohnung eignet sich die Einheit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. Da die Wohnung voll ausgestattet ist, kann das Inventar bei Interesse separat übernommen werden.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche
Garage
1 WC
Balkon (gesamt 13 m²)
Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1995
Letzte Modernisierung2018
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.112,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst
Geschätzte Gesamtkosten
184.328 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
15.328 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfälzer Straße, Haßfurt (97437)
Die Kreisstadt Haßfurt überzeugt durch eine hervorragende Lage und beste Verkehrsanbindungen über die St 2447. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur ca. 5 km die A 70 (Schweinfurt-Bayreuth), während die Bahnstrecke Bamberg-Schweinfurt-Würzburg für eine optimale regionale Anbindung sorgt.
Als zentraler Anlaufpunkt verfügt die Stadt über eine lückenlose Infrastruktur mit Behörden, einem Krankenhaus, sämtlichen Fachärzten und Apotheken sowie einem starken Angebot aus Handel, Dienstleistungen und Industrie. Das Bildungsangebot ist mit sämtlichen Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium und der Waldorfschule hervorragend aufgestellt.
Das Freizeitangebot ist vielfältig und reicht vom Erlebnisbad mit Eissportstadion bis hin zu Vereinen für Fußball, Reiten oder Tennis. Die Lage am Main und den umliegenden Seen bieten ideale Bedingungen für Sport und Erholung.
Weitere Informationen
Alle von uns weitergegebenen Objektangaben, Unterlagen, Pläne etc. basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
