Wohnung zum Kauf

390000 €390.000 €

3.372 €/m²

3,5 Zimmer  •  115,7 m²

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Rottweil (78628)

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Ein Zuhause voller Charakter & Geschichte - eine Wohnwelt mit Herz:
Willkommen in einem Zuhause, das schon beim Eintreten ein Gefühl von Ursprünglichkeit, Charme und Raum für eigene Ideen vermittelt. Diese ganz besondere Wohnung liegt mitten in der Rottweiler Altstadt - in einem Mehrfamilienhaus aus den 1920er Jahren, das aktuell (Fassade) saniert wird.

Das Besondere: Zur Wohnung gehören außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Nebenflächen im Erdgeschoss - perfekt als Hobbyraum, Werkstatt, Lager oder sogar kleines Büro. Direkt angeschlossen: Eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und Stellplätze im Innenhof. Ideal für alle, die Platz für ihre Projekte, Hobbys oder Fahrzeuge brauchen.

Historisches Flair trifft auf vielseitige Nutzung: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine charmante Mischung aus Fachwerk, offenem Mauerwerk und liebevollen Details. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit.

Die Highlights auf einen Blick:
- Denkmalgeschütztes Wohnensemble mit besonderem Flair
- Großzügige Nebenflächen mit eigenem Zugang - ideal als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Büro
- Direkter Zugang vom Werkstattbereich in den Innenhof
- Doppelgarage, Einzelgarage + 3 zusätzliche Stellplätze im Innenhof (insgesamt bis zu 6 Parkmöglichkeiten)
- Private Terrassenfläche im geschützten Innenhof
- Historische Details wie Fachwerk, Sichtmauerwerk, tiefe Fensterbänke
- Badezimmermodernisierung 2015, Warmwasserboiler aus 2020
- Ruhige Innenstadtlage mit charmantem Altstadt-Flair
- Wohnung leerstehend - sofort nutzbar

Wohnkomfort mit Geschichte - Die Einheit im Mehrfamilienhaus:
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit fünf Einheiten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - was nicht nur für ein besonderes Wohngefühl sorgt, sondern auch steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Die massive Bauweise wurde über die Jahre durch gezielte Modernisierungen ergänzt, darunter das sanierte Badezimmer, der neue Warmwasserboiler sowie die Aufwertung des Innenhofs mit neuen Steinplatten. Das harmonische Miteinander im Haus wird durch einen kostenfreien Hausmeisterservice unterstützt. Durch die spezielle Garagensituation ist der Innenhof praktisch ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.

Der Eingangsbereich - traditionell und voller Charakter:
Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der Eingangsbereich mit sichtbarem Mauerwerk, Natursteinfliesen und Holzelementen ein Gefühl von Ursprünglichkeit und Charakter. Eine charmante Treppe mit offenem Mauerwerk führt hinauf in die Wohnung im ersten Obergeschoss.

Erstes Obergeschoss - Wohnen mit Herz & Atmosphäre:
Im Flur der Wohnung empfangen dich helle Bodenfliesen, ein gemütlicher Kamin mit integrierter Sitzbank sowie liebevolle Details wie abgedeckte Heizkörper, die gleichzeitig als Ablage- oder Sitzfläche dienen. Die Kombination aus Steinwänden, Fachwerk und Holzelementen verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre. Rechts liegt das offene Wohnzimmer - lichtdurchflutet, mit Holzvertäfelungen und einem charmant erhöhten Bodenbereich, der den Raum auf natürliche Weise zoniert. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ein breites Fenster, eine warme Holzdecke sowie einen praktischen Einbauschrank. Über die Ankleide gelangt man direkt in das modernisierte Badezimmer, das 2015 umfassend saniert wurde. Zwei Waschbecken, ein Bidet und eine großzügige, barrierefreie Dusche, kombiniert mit gold-olivfarbenen Armaturen, schaffen ein elegantes, beinahe mediterranes Raumgefühl. Offene Holzbalken und weiße Wandflächen sorgen für Helligkeit und Weite. Vom Badezimmer aus gelangt man ebenfalls in das separate zusätzliche Gäste-WC - hell gefliest, mit Holzdecke, funktional und stilvoll. Ein weiteres Zimmer - ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro - begeistert mit hellem Parkettboden, einer freundlichen Holzdecke, zwei Fenstern, einem Einbauschrank und einer charmanten, erkerartigen Nische, die dem Raum architektonischen Charakter verleiht. Die Küche ist großzügig und lichtdurchflutet dank der Fensterfront entlang der Außenwand. Ausgestattet ist sie mit einer modernen, hellen Einbauküche inklusive Gasherd, Backofen, Dampfgarer und Spülmaschine. Ein Bartresen sorgt für eine offene, kommunikative Atmosphäre beim Kochen.

Erdgeschoss - praktische Räume & zusätzlicher Komfort:
Über eine Wendeltreppe mit schwarzem Geländer und hellen Stufen erreichst du das Erdgeschoss - hier beginnt der vielseitig nutzbare Bereich der Wohnung. Eine Waschküche mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank und charmanten Retroelementen bietet funktionalen Komfort. Direkt daneben befindet sich ein beheizbarer Büroraum - hell gefliest, mit zahlreichen Steckdosen und viel Tageslicht. Vom Büro aus gelangt man in den Heizraum sowie in die geräumige Werkstatt, die aktuell auch als Partyraum genutzt wird. Der große, offene Raum hat direkten Zugang in den Innenhof - ideal für Bastler, Schrauber oder kreative Projekte. Zwei Stufen führen in ein separates Gäste-WC mit WC, Pissoir und Waschbecken, gestaltet mit auffälligem rot-weiß-schwarzem Fliesenboden. Ein weiterer Lagerraum mit Estrichboden und gefliestem Abschnitt steht ebenfalls zur Verfügung und ist durch einen Vorhang unterteilt - perfekt für Vorräte, Geräte oder saisonale Lagerung.

Untergeschoss - kühl, solide & klassisch:
Über eine stabile Betontreppe geht es hinunter ins Untergeschoss. Dort erwartet dich ein klassischer Kellerraum mit Pflastersteinboden, einer praktischen Waschküchenzeile sowie einem integrierten Weinregal - ideal als Stauraum oder zur Lagerung von Vorräten und Wein.

Außenbereich - Rückzugsort & Raumwunder:
Durch die blaue Tür der Werkstatt trittst du direkt in den ruhigen Innenhof - ein geschützter Bereich, der nicht nur als Verkehrsfläche, sondern auch als Rückzugsort dient. Zur Wohnung gehören hier eine kleine Terrassenfläche, eine Einzelgarage, eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze. Da die Garagen jederzeit erreichbar sein müssen, ist der Hof für andere Hausbewohner nicht nutzbar - ein klarer Vorteil, gerade in der Innenstadt. Insgesamt stehen hier bis zu sechs Stellplätze zur Verfügung - eine seltene Kombination aus Lage, Fläche und Flexibilität.

Parkmöglichkeiten im Überblick: Insgesamt bis zu 6 Fahrzeuge möglich:
- Doppelgarage: 2 Stellplätze
- Einzelgarage: 1 Stellplatz
- Stellplätze im Hof: 3

Finanzierung leicht gemacht - mit baufi1a:
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Dann sichere dir jetzt deinen persönlichen Besichtigungstermin und erlebe diese besondere Kombination aus historischem Flair, großzügigen Nebenflächen und vielseitiger Nutzbarkeit live vor Ort.

Jetzt Kontakt aufnehmen - wir freuen uns auf dich! Dein team1a.

Sonstiges Hinweise und Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von den Eigentümern bzw. Dritten (z.?B. Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger oder Behörden) zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir nicht. Berechnungen oder beispielhafte Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind unverbindlich. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Bei Erwerb des angebotenen Objektes durch den Empfänger, dessen Ehepartner, Lebensgefährten oder nahe Angehörige ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision vom wirtschaftlichen Vertragswert - einschließlich aller Nebenabreden - an die immo1a GmbH zu zahlen. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig, sofern dieser durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kommt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 92,64 m², Grundstücksfläche: 389,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, modernisiert: 2020