Flexible 3-4 Zimmer Wohnung mit Loggia und Tiefgaragenstellplatz in Augsburg-Haunstetten
Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr ca. 1972 im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von etwa 86 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit angenehm großzügigen Räumen. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wird die Immobilie derzeit als großzügige 3-Zimmer-Wohnung genutzt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der ursprüngliche Grundriss jedoch wieder herstellen, wodurch sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Loggia mit Westausrichtung und Blick in den ruhigen Innenhof - ein angenehmer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche, während im Badezimmer Platz für einen Wäschetrockner vorgesehen ist. Große, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume und angenehme Lichtverhältnisse. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat, wobei Teile der Böden erst im Februar 2026 erneuert wurden. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde die Wohnung im Februar 2026 vollständig neu gestrichen. Auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum mit Fenster wurde im gleichen Zeitraum frisch gestrichen und bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Wohnanlage mit Gas. Das Gasbrennwertgerät wurde 2017 verbaut.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Raumaufteilung in Augsburg suchen.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Loggia
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- separates WC - Kellerraum
Ca. 86 m² Wohnfläche Schöner, großzügiger Grundriss 3. OG ohne Aufzug Loggia mit Westausrichtung Tageslichtbad mit Wanne und separatem WC Große doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden Neue Böden und frisch gestrichen im Februar 2026 Einbauküche im KP enthalten TG-Stellplatz im KP enthalten Sofort bezugsfrei
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
3.978,94 €/m²
Hausgeld
495.31 €495,31 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
370.838 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
30.838 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haunstetten, Augsburg (86179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Augsburg-Haunstetten liegt im Süden der Stadt Augsburg und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit sehr guter Anbindung. Durch die nahegelegene B17 ist auch die A8 (München-Stuttgart) schnell zu erreichen. Diverse Busse und Straßenbahnlinien gewährleisten eine problemlose Anbindung an die Augsburger Innenstadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten. Naherholungsgebiete wie der Stadtwald, der angrenzende Siebentischwald sowie das Naturfreibad Haunstetten bieten zudem viele Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern
