Bei der Liegenschaft in der Wulffenstraße 47 handelt es sich um ein um ca. 1908 erbautes Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt acht Wohneinheiten besteht, die sich über vier Vollgeschosse des Vorderhauses und eine Remise verteilen. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei in einigen Bereichen Altbaudetails, wie hohe Decken und klassische Türen, erhalten geblieben sind, die dem Objekt einen besonderen Charme verleihen. Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die 2022 erneuert wurde. Auch die Warmwasserversorgung ist über Fernwärme geregelt, was eine energieeffiziente Lösung darstellt. Insgesamt ist die Immobilie gut instandgehalten, jedoch weist die rückwärtige Fassade, der Keller und die Remise leichte Feuchtigkeitsschäden auf, die in absehbarer Zeit behoben werden sollten. Das Gebäude ist mit funktionalen Kunsstoffisolierglasfenstern ausgestattet, und in den meisten Wohnungen finden sich geflieste Bäder. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Das Objekt befindet sich derzeit in keinem der örtlichen Sanierungsgebiete und wird nicht als Denkmal gelistet.
Merkmale
433 m² Grundstück
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1908
Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
Provision für Käufer
Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist vom Käufer zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 6,570262
Geschätzte Gesamtkosten
589.270 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
39.270 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
39.270 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuruppin (16816)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage in Neuruppin, unweit des Stadtzentrums. Das Gebiet ist geprägt von gepflegten Altbauten und modernen Wohnhäusern. Durch die Nähe zum Neuruppiner See und zahlreichen Grünflächen bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und gute Erholungsmöglichkeiten. Die Fontane Therme, ein beliebtes Freizeit- und Wellnessziel, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten zur Entspannung. Auch das Klinikum Neuruppin, als einer der großen Arbeitgeber der Region, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzend ist Neuruppin mit rund 32.000 Einwohnern eine Kreisstadt, die in den letzten Jahren eine moderate, aber stabile Bevölkerungsentwicklung verzeichnet. Neben dem Klinikum ist auch die Hochschule für Gesundheitswissenschaften Brandenburg ein wichtiger Standortfaktor, der die Stadt als Bildungs- und Forschungsstandort stärkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, der Bahnhof Neuruppin Stadt sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Berlin und die umliegenden Städte ist die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv.
