Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €

5.792 €/m²

3,5 Zimmer  •  120 m²

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Immenstadt (87509)

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Willkommen in einer der stilvollsten Erdgeschosswohnungen Immenstadts - eine architektonisch klare, modern-alpine Einheit, die Perfektionisten ebenso begeistert wie Liebhaber hochwertiger Materialien. Nur wenige Schritte vom Kleinen Alpsee und dem historischen Stadtkern entfernt, verbindet diese 3,5-Zimmer-Wohnung Design, Natur, Technik und Wohnqualität (KFW 70) auf höchstem Niveau.

Bereits beim Eintreten spürt man, diese Wohnung ist nicht 08/15 - sie ist ein Statement.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die offene Ballerina-Küche in Taupe Matt wurde mit einer langlebigen Keramikarbeitsplatte, Siemens-Geräten, einem Bora-Induktionsfeld mit integriertem Dunstabzug und einem Blanco-Becken ausgestattet. Die integrierte Beleuchtung und die klare Linienführung geben dem Raum eine ruhige, moderne Atmosphäre. Die Fernsehwand ist mit echtem Esche-Altholz aus den Alpen verkleidet und wurde von Admonter aufbereitet - ein hochwertiges Detail, das sofort ins Auge fällt.
Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Masterbereich wurde eine hochwertige Stofftapete in Chrysanthemenmuster verarbeitet, die dem Raum eine angenehme Wärme gibt. Die Türen sind 2,10 Meter hoch, mit verdeckten Bändern, und alle Räume wurden mit leicht gekalktem Eichenparkett ausgestattet.

Das große Hauptbad wirkt wie aus einem modernen Wellnesshotel:
Villeroy & Boch Keramik, Doppelwaschbecken, eine große Wanne, bodentiefe Dusche mit Glasabtrennung, Fußbodenheizung und viel Stauraum. Das Gästebad ist in der gleichen hochwertigen Ausführung gehalten.

Die gesamte Wohnung ist smart gesteuert, Markise (5,5 × 3 m) inklusive Wetterstation, Jalousien und Raumtemperatur können digital bedient werden. Alle Fenster sind Thermofenster, die Insektenschutzgitter von Kaiser aus Immenstadt sind passgenau in festen Rahmen verbaut.

Die umlaufende Terrasse ist komplett eingefriedet und bietet damit ein ungewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre. Der Sichtschutz wurde vom Zimmerer maßgefertigt, ebenso die Gartenhütte, die mit Strom und Beleuchtung ausgestattet ist. Der Außenbereich ist ideal nutzbar, egal ob zum Entspannen, Grillen oder als geschützte Spielfläche.

Zur Wohnung gehören außerdem:
- eine 2,60 m breite Garage mit Wallbox
- ein separater Außenstellplatz
- ein gemauerter, gefliester Kellerraum mit Fenster, Licht und Strom

Die Wohnanlage selbst wurde solide gebaut, ist gepflegt und bietet einen ruhigen, angenehmen Bewohnerkreis.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die eine moderne, hochwertige Immobilie suchen, bei der Design, Technik und Qualität auf einem durchgehend hohen Niveau umgesetzt wurden.

Hat diese erstklassige Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage per E-Mail zu.
Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Benjamin Neuer
Selbstständiger Immobilienberater
Gartenstraße 6 88097 Eriskirch
E-Mail: benjamin.neuer@db.com
Telefon: 07541 9789729

Aufsichtsbehörde: IHK Bodensee-Oberschwaben
Internet: https://www.ihk.de/bodensee-oberschwaben/
Anschrift: Lindenstraße 2, 88250 Weingarten Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen