Wohnung zum Kauf - Erstbezug 349.000 € 3 Zimmer 90,4 m² 1. Geschoss frei ab 01.04.2026 Lemförde 49448

Wohnung zum Kauf - Erstbezug
349000 €
3.862 €/m²
3 Zimmer • 90,4 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Moderne Erdgeschossswohnung mit Terrasse - klimafreundlich & förderfähig - Haus 3

Zukunftssicher Wohnen & Investieren - Ihr Neubauprojekt mit 2 Mehrfamilienhäusern in moderner Bauweise!

In attraktiver Lage entstehen zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit je 10 Einheiten - energieeffizient, hochwertig ausgestattet und mit Blick auf Nachhaltigkeit und Komfort geplant. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage: Dieses Neubauprojekt bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, in Immobilien mit Zukunft zu investieren.

Die Fertigstellung ist für April 2026 geplant. Die Bauausführung erfolgt durch ein renommiertes Bauunternehmen, das für Qualität, Verlässlichkeit und moderne Architektur steht.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

> 2 Mehrfamilienhäuser mit je 10 Wohneinheiten

> Klimaneutraler Neubau nach KfW 40 Standard

> Photovoltaikanlage für umweltfreundliche Energiegewinnung

> Fußbodenheizung in allen Räumen

> Elektrische Jalousien (Fernbedienung) & moderne Schließanlage

> Terrassen oder Balkone für jede Einheit

> Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung möglich (je nach Baufortschritt

> Bereits 7 Wohnungen in Haus 2verkauft - jetzt schnell sein!

Ob Sie selbst einziehen oder langfristig investieren möchten - hier profitieren Sie von solider Wertentwicklung, niedrigen Energiekosten und der Sicherheit einer professionellen Umsetzung.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Terrasse

Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, viel Tageslicht und eine attraktive Süd-West-Ausrichtung. Auf rund 90?m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, offenes Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Terrasse, die durch ihre Süd-West-Ausrichtung viel Licht und Wärme bietet - perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.

Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Homeoffice oder Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv: Die Wohnung wird Teil eines klimaneutralen KfW-40-Neubauprojekts. Das bedeutet für Sie nicht nur zukunftssicheren Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, von einer KfW-Förderung bis zu 100.000?€ zu profitieren*.

Ein weiteres Highlight: Bis August können Sie Bodenbeläge und Ausstattungsdetails noch individuell mitgestalten - bringen Sie Ihre Wünsche ein!

*Angaben zu steuerlichen Vorteilen sowie möglichen Fördermitteln (insbesondere KfW) erfolgen unverbindlich und stellen keine Beratung oder Garantie dar. Die endgültige Förderfähigkeit wird ausschließlich durch die zuständigen Stellen im Rahmen der Bestätigung nach Durchführung (BnD) geprüft. Eine Haftung für finanzielle oder steuerliche Auswirkungen wird ausgeschlossen. Käufer werden gebeten, sämtliche Angaben eigenständig durch Fachberater prüfen zu lassen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

3.862,33 €/m²

Preis pro Stellplatz

3000 €

Provision für Käufer

2,5% inkl. MwSt.
2,5% inkl. der ges. MwSt. auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 3.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

382.155 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

33.155 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.450 €

Provision für Käufer (2,5%)

8.725 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lemförde (49448)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Neubauprojekt entsteht in Lemförde, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Sicherheit einer ländlichen Umgebung - kombiniert mit einer guten Anbindung und lebenswerter Infrastruktur.

Lemförde liegt idyllisch am Dümmer See und bietet sowohl Naturfreunden als auch Berufspendlern attraktive Voraussetzungen. Die Umgebung lädt zum Radfahren, Spazierengehen und Erholen ein, während Sie gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem Bahnhof profitieren.

Weitere Informationen

Sonstiges Provisionshinweis:

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,5% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Diese Maklerprovision ist vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer trägt ebenfalls eine entsprechende Maklerprovision. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die vom Verkäufer oder Dritten stammen, können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernehmen, da uns eine Prüfung in der Regel nicht möglich ist. Genauere Maße sollten bei Bedarf vor Erwerb eigenständig vor Ort aufgenommen werden. Bauliche Veränderungen, Um-/Neubauten sowie Nutzungsmöglichkeiten oder Nutzungsänderungen sollten mit den zuständigen Behörden eigenständig vor Erwerb abgeklärt werden. Auch Informationen aus Bebauungsplänen sollten vor Erwerb mit der zuständigen Behörde eigenständig abgesprochen werden.
Anlagen sowie Zeichnungen werden wegen der besseren Übersicht unter Umständen nicht maßstabsgetreu überarbeitet, um Ihnen einen besseren optischen Überblick bezüglich des tatsächlichen Bestandes zu gewähren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass kein Anspruch auf Genauigkeit besteht.

Information
Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt und bitte vertraulich zu behandeln. Jede Weitergabe dieser Informationen an Dritte schließen wir aus. Über eine Besichtigung würden wir uns nach vorheriger Absprache freuen. Bezüglich der Angabe Ihrer personenbezogenen Daten sichern wir Ihnen zu, dass die Verarbeitung, Speicherung sowie fristgerechte Löschung Ihrer Daten auf Grundlage der geltenden Datenschutzgrundverordnung sowie dem Bundesdatenschutzgesetz beruht. Informationen darüber, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten umgehen, finden Sie in unseren Datenschutzbestimmungen unter https://www.denver-immobilien.de/datenschutz Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50