Wohntraum mit zusätzlicher Einliegerwohnung & großzügigem Außenbereich | Doppelgarage
Einzigartiges Wohnglück mit Gartenidylle
Immobilien-Profil Diese besondere Wohneinheit liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einer gepflegten Nachbarschaft und vereint Privatsphäre mit einem harmonischen Wohnumfeld. Das Haus umfasst insgesamt 3 Etagen und beherbergt 4 Wohneinheiten zuzüglich der Möglichkeit einer Einmietung in der Einliegerwohnung. Die hier angebotene Einheit erstreckt sich über ca. 107,34 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer im Erdgeschoss sowie weitere 1,5 Zimmer im Untergeschoss - beide Ebenen gehören vollständig zu dieser Wohneinheit. Die durchdachte Architektur schafft ein stimmiges Gesamtbild und unterstreicht den wertigen Charakter des Hauses.
Substanz Die Immobilie wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet - eine Bauart, bei der tragende Wände aus Stein oder Beton bestehen und dadurch eine langlebige und stabile Konstruktion gewährleisten. Ebenfalls aus dem Jahr 1990 stammt die Ölheizung, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Die solide Bauweise bildet das Fundament für ein dauerhaft behagliches Zuhause und vermittelt ein Gefühl von Sicherheit und Beständigkeit.
Highlight Diese Wohnung überzeugt durch ihre Lage in einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr innerhalb einer gepflegten Nachbarschaft. Die Einheit ist in dieser Art selten zu finden und besticht durch ihren äußerst gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die geschmackvollen Bodenbeläge, der Kaminofen sowie die großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten. Die Möglichkeit der Vermietung der Einheit im Untergeschoss eröffnet attraktive Perspektiven - sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Zudem ist die Erdgeschosswohnung derzeit zuverlässig vermietet, was diese Immobilie auch aus Investment-Sicht besonders interessant macht.
Parkmöglichkeiten Zur Wohnung gehört eine eigene Doppelgarage - ein Komfortmerkmal, das bei einer Eigentumswohnung keineswegs selbstverständlich ist. Sie bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder saisonale Utensilien. So parken Sie jederzeit geschützt, wetterunabhängig und mit dem beruhigenden Gefühl, dass Ihre Fahrzeuge sicher untergebracht sind - ein echtes Plus an Bequemlichkeit im Alltag.
Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.
Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.468,79 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma LANGE IMMO GmbH zu entrichten.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
293.010 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
28.010 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhengstett, Althengstett (75382)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage Die Lage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus grünem Dorfcharme, einer reizvollen Naturkulisse und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Sie genießen ein wohliges Flair durch die ruhige Wohnumgebung von Neuhengstett, die sich liebevoll in die umgebenden Felder und Wiesen einfügt. Die Nähe zum Ortskern ermöglicht kurze Wege zum Kindergarten, zur Grundschule und zur örtlichen Mühle mit Einkaufsmöglichkeit - ideal für Familien und alle, die im Alltag gerne zu Fuß unterwegs sind. Dank der nahen B295 haben Sie schnellen Zugang zu regionalen Zentren, was den Alltag angenehm erleichtert. Insgesamt vermittelt die Lage ein zufriedenes Lebensgefühl und lädt Sie ein, hier verwurzelt zu sein.
Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im charmanten Ort Neuhengstett, einem Ortsteil der Gemeinde Althengstett, zu der auch Ottenbronn und Althengstett selbst gehören. Über die Bundesstraße 295 sind Calw und Weil der Stadt schnell erreichbar, die A8 ist in wenigen Minuten über Sindelfingen/Böblingen angebunden.
Bildung | Familie In Neuhengstett gibt es eine kommunale Kindertageseinrichtung, ergänzt durch weitere Betreuungsangebote in Althengstett und Ottenbronn. Grundschulen sowie eine Gemeinschaftsschule mit Sekundarstufe I befinden sich in der Gemeinde. Die Realschule in Althengstett sowie Gymnasien und Berufsschulen in Calw, Weil der Stadt und Sindelfingen bieten wohnortnahe, gut erreichbare weiterführende Bildungswege. Familien finden somit ein vielfältiges Betreuungs- und Bildungsangebot in der Umgebung.
Freizeit In und um Neuhengstett erwartet Sie ein vielfältiges Freizeitangebot mit naturnahen Spazierwegen, blühenden Landschaften und aktiven Sportmöglichkeiten. Die örtliche Turn- und Festhalle sowie zahlreiche Vereine bieten Raum für Bewegung und Gemeinschaft.
Verkehrsanbindung Neuhengstett liegt direkt an der B?295 mit schneller Anbindung nach Calw und Weil der Stadt. Die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn bringt einen neuen Haltepunkt in Althengstett, nur wenige Minuten entfernt. Zudem verbinden regelmäßige Buslinien den Ort mit Calw und der S-Bahn-Station Weil der Stadt (Linie S6 Richtung Stuttgart). So ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden . Althengstett: ca.?2?km . Calw: ca.?4?km . Weil der Stadt: ca.?6?km . Renningen: ca.?12?km . Sindelfingen | Böblingen: ca.?20?km . Leonberg: ca.?20?km . Stuttgart: ca.?35?km
