Wohnung zum Kauf provisionsfrei 285.000 € 2 Zimmer 67 m² EG Neubrücker Straße 3 Frohnau Berlin 13465

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
285000 €
4.254 €/m²
2 Zimmer • 67 m² • EG

PROVISIONSFREI! Frohnau, vermietete 2-Zi.-Wohnung, ca. 67 m², Süd-Terrasse + Balkon + Tiefgarage!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem EG und zwei weiteren Etagen wurde 1994 erbaut und besteht nur aus 8 Einheiten. Das Haus mit Vorgarten ist voll unterkellert, besitzt einen Waschmaschinenraum, eine Garage für einen PKW und zwei PKW-Außenstellplätzen. Jede Wohnung verfügt über eine Süd-Terrasse oder ein bis zwei Süd-Balkone.

Merkmale

vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

PROVISIONSFREI ! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 67 m² Wohnfläche. Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden den funktionalen Grundriss komfortabel ab.

Die Wohnung ist seit dem 15.04.1997 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 676,70 € pro Monat und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Eine PKW-Garage wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert. Der Kaufpreis der Garage beträgt 50.000 € und wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

285000 €

4.253,73 €/m²

Preis pro Stellplatz

50000 €

Hausgeld

375.88 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Garage, 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 50.000,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,85
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.120,40 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

307.800 €1

Kaufpreis

285.000 €

Kaufnebenkosten

22.800 €

Notarkosten (1,5%)

4.275 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neubrücker Straße 3, Frohnau, Berlin (13465)

Berlin Frohnau: Der nördlichste Teil des Bezirks Reinickendorf grünt immer. Anfang der 20. Jahrhunderts auch die Gartenstadt genannt. Dieser Stadtteil nahe am "Speckgürtel" gehört zu den begehrtesten Ortsteilen und besten Wohnlagen Berlins. Der Erholungswert ist groß, jede Straße ist begrünt und viele Gärten sind einfach schön anzuschauen. Ganz in der Nähe liegt der Reitstall am Poloplatz, Tennis- oder Fußballplatz oder es geht zum Golfen nach Stolpe. Der Bahnhof mit dem Empfangsgebäude im Jugendstil liegt zwischen dem Zentrum dem Zeltinger- und dem Ludolfingerplatz mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit der S-Bahn oder Bus geht es rein in die Stadt oder in ca. 6 km zur A11.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Wohnungsnr.: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30

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Über den Anbieter

ADEN Immo GmbHMaklerbüro

Brandenburgische Str. 32, 10707 Berlin

Partnerschaft

Frau Jeannette Zentel-SchertlinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 2nejx56

Referenznummer: FH-NE-3-K1

ADEN Immo GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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