Einfamilienhaus zum Kauf
885000 €
5.396 €/m²
5 Zimmer • 164 m² • 808 m² Grundstück

Familienfreundliches Haus mit großem Garten in Toplage - Ideal für München - Pendler!

In dem charmanten Stadtteil Hainhofen von Neusäß befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 164 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 808 m². Das Haus verfügt über zwei Garagen und zwei Stellplätze, was den Besitzern genügend Platz für ihre Fahrzeuge bietet.

Das Haus wurde ca. 1984 erbaut und zuletzt 2010/2020 modernisiert, was es zu einem gepflegten und attraktiven Wohnobjekt macht. Der Massivbau ist voll ausgebaut und bietet eine Unterkellerung, was zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für die Nutzung bietet.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, Gäste-WC, Badewanne und Dusche. Zusätzlich gibt es eine Sauna, einen Abstellraum, einen Keller und einen Wintergarten, der ideal für die Erholung und Entspannung ist. Die Technik und Infrastruktur sind auf dem Stand, mit Kabel- und Sat-TV sowie UMTS-Empfang.

Der eigene Garten und die Außenbereiche wie der Balkon und die Terrasse bieten genügend Platz für die Familie, um sich zu erholen und zu entspannen. Ein Highlight des Hauses ist die Sauna und der gemütliche Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt.

Merkmale

808 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

885000 €

5.396,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

965.269 €1

Kaufpreis

885.000 €

Kaufnebenkosten

80.269 €

Notarkosten (1,5%)

13.275 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

30.975 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.594 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hainhofen, Neusäß (86356)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neusäß-Hainhofen!
Sie erwartet ein Zuhause, das die Ruhe einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, Vogelgezwitscher am Morgen und kurze Wege zu allem, was das Leben angenehm macht.
Einige highlights:
Einkaufen & Erledigungen: EDEKA (2,1 km), Bäckerei Balletshofer (1,4 km), Drogerie Müller (3,0 km) - alles in wenigen Minuten erreichbar.
Familienfreundlich: Grundschule Hainhofen (1,2 km), Realschule Neusäß (3,5 km), Gymnasium (4,0 km) und Kita (1,0 km) liegen fast vor der Haustür.
Gesundheit & Sicherheit: Arztpraxis (1,3 km), Apotheke (2,2 km) und das Universitätsklinikum Augsburg (5,5 km) sind schnell erreichbar.
Freizeit & Natur: Schmutterpark (2,0 km), Westliche Wälder (4,5 km) und Sportanlagen (3,0 km) laden zu Bewegung und Erholung ein.
Perfekte Anbindung: Bahnhof Hainhofen (1,1 km), B17 (4,0 km), A8 (6,5 km) - Augsburg Innenstadt in nur 15 Minuten.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen, sicheren und grünen Wohngegend, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Ob entspannter Feierabendspaziergang, schneller Einkauf oder Pendeln in die Stadt - alles ist bequem und schnell erreichbar.

Die Lage ist mehr als nur eine Adresse - es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Michael Berthold
Selbstständiger Senior Immobilienberater
Willishauser Straße 2a 86420 Diedorf
E-Mail: michael.berthold@db.com
Telefon: 0821 45012966

Aufsichtsbehörde: IHK Schwaben
Internet: https://www.ihk.de/schwaben/
Anschrift: Stettenstraße 1 + 3, 86150 Augsburg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2010

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Herr Michael BertholdDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26N6T6XS644F

Referenznummer: 44160113-1016484

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