Charmante 2-Zimmerwohnung mit großem Garten in ruhiger Lage!!!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre besonders ruhige Wohnlage, einen durchdachten Grundriss und den eigenen Gartenanteil. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 und verfügt noch über die originale Ausstattung. Damit bietet sie eine solide Grundlage für individuelles Wohnen und spricht insbesondere Interessenten an, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.
Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Glaserker sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer und von der Küche jeweils ein direkter Zugang in den Garten besteht. Dadurch entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Nähe zum Grünen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer entspricht ebenfalls dem ursprünglichen Baujahr und präsentiert sich in originaler Ausstattung. Es fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet eine gute Basis für eine spätere Modernisierung nach individuellem Geschmack.
Ein besonderes Highlight ist neben dem Garten vor allem die sehr ruhige Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohnumfeld abseits von Hektik und Verkehr und bietet damit beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Der private Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Garten, solidem Grundriss und viel Entwicklungspotenzial in Neufinsing suchen.
Eine große Garage sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz
- Große Garage mit Dachspitz - Bad mit Wanne - Laminat- und Fliesenböden - Zwei Terrassen - Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller - Einbauschrank im Flur - Küche kann von Mieterin abgelöst werden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
5.200,42 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neufinsing, Finsing (85464)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Neufinsing, einem Ortsteil der Gemeinde Finsing im Landkreis Erding. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben. Die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die nahegelegene S-Bahn-Anbindung in Markt Schwaben oder Poing ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Metzgerei, Bäckereien, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in Finsing und den umliegenden Gemeinden vorhanden.
Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und Anbindung - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieterin werden in diesem Exposé ausschließlich Visualisierungen und Beispielbilder verwendet. Die gezeigten Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung der Raumaufteilung und entsprechen nicht der tatsächlichen Möblierung. Ein Besichtigungstermin kann selbstverständlich nach Absprache vereinbart werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
