Diamond Real Estate GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Villa zum Kauf 585.000 € 9 Zimmer 377 m² 2.074 m² Grundstück Westerburg 56457

Villa zum Kauf
585000 €
1.552 €/m²
9 Zimmer • 377 m² • 2.074 m² Grundstück

Exklusives Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück in Waldrandlage

Das im Jahr 1966 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Diese besondere Immobilie in exklusiver Waldrandlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Potenzial.

Merkmale

2.074 m² Grundstück
Einbauküche
2 Garagen
Gäste-WC
4 Badezimmer: Badewanne
offener Kamin

Details im Überblick: - offener Wohn-/Essbereich ca. 98 m² mit Ausblick - 5 Schlafzimmer, 4 Bäder - Küche mit angrenzender Kühlkammer - Gastraum mit Bartresen und Essbereich - Anbau Wintergarten u. Gästezimmer 1986 - Pfannendacheindeckung 1986 - Gas-Zentralheizung 2001 (letzte Wartung 2025) - keine Fußbodenheizung (nur im Wintergarten) - 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden - Aufzug 2007 (letzte Abnahme 2020) - offener Kaminofen (abgenommen) - umfassender (energetischer-)Modernisierungsbedarf weitere Details: - weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand - Privatsphäre, kaum einsehbar - Einfriedung - große Terrasse ca. 40 m² in Südausrichtung - weiterer Freisitz vor dem Haus - Außenpool 1977 ca. 10 x 5m (stillgelegt, aber funktionsfähig) mit Wärmepumpe ca. 2010 - Hofeinfahrt mit elektr. Zufahrtstor - Doppelgarage mit elektr. Tor, ohne Hauszugang - Alarmanlage - Optional: Erwerb der zwei angrenzenden Grundstücksparzellen mit je ca. 1.036 m² (mögliche Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.146 m²) Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 261,20 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1966, Energieeffizienzklasse H, CO2-Ausstoß 64,60 kg/m²

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

1.551,72 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

646.834 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

61.834 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westerburg (56457)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in exklusiver und ruhiger Stadtrandlage von Westerburg, eine Kleinstadt im Westerwald mit zugehörigem VG-Verwaltungssitz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Details im Überblick: - vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot - Nahversorgungszentrum und gut sortierter Einzelhandel - zahlreiche Dienstleistungsunternehmen - Apotheke und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen - Hotels und zahlreiche Gastronomiebetriebe - Filialen der Post, Sparkasse und Volksbank - Kindergärten- und tagesstätten - sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium - Amtsgericht Westerburg Details zum Objektstandort: - Stadtrandlage am Wald - ruhige Wohngegend, Sackgasse - gepflegtes Wohnumfeld - Schlossblick Verkehrsanbindung: - ÖPNV in Gehnähe - Bahnhof Westerburg - direkte Anbindung an die L300 - ca. 22 Autominuten zum Autobahnanschluss A3 Montabaur - ca. 22 Autominuten zum ICE Fernbahnhof Montabaur - ca. 25 Autominuten zur Kreisstadt Montabaur - ca. 25 Autominuten zur Domstadt Limburg

Weitere Informationen

Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.