Grundstück zum Kauf - Erstbezug

690000 €690.000 €

359 €/m²

1.920 m² Grundstück

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Vohwinkel, Wuppertal (42329)

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Zum Verkauf steht ein attraktives ca. 1920 m² großes Grundstück mit einer vorliegenden Baugenehmigung für den Bau von zwei Mehrfamilienhäusern. Die Planung umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten, welche sich in Summe eine Wohnfläche von ca. 1.870 m² aufweisen.
Die Immobilien bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit zur Realisierung eines zukunftsorientierten Wohnprojekts.

Bauvorhaben:

- Zwei Mehrfamilienhäuser (Haus 1 Haus 2)
- Gemeinsame Tiefgarage mit Zufahrt
- Außenanlagen mit Grünflächen und Kinderspielbereich (ca. 85 m²)
- Aufzüge in beiden Gebäuden
- Balkone, Loggien und Terrassen für einen Großteil der Wohneinheiten
- Private Kellerabteile pro Wohnung

Bestehende Bebauung:

Auf dem Grundstück befinden sich derzeit drei Garagen. Die Mieteinnahmen aus diesen Garagen decken aktuell die laufenden Grundstückskosten.

Flächenübersicht:

Haus 1:
- Wohnfläche (WoFlV): 988,80 m² ?
- Bruttogrundfläche (BGF): 1.195,86 m² ?
- Bruttorauminhalt (BRI): 3.539,75 m³ ?

Haus 2
- Wohnfläche (WoFlV): 881,63 m² ?
- Bruttogrundfläche (BGF): 904,62 m² ?
- Bruttorauminhalt (BRI): 2.719,73 m³ ?

Tiefgarage:
- Bruttogrundfläche (BGF): 545,07 m² ?
- Bruttorauminhalt (BRI): 1.651,57 m³


- Tiefgarage: Genehmigt mit 18 Kfz-Stellplätzen davon einer Behindertengerecht
- Fahrradstellplätze: 12 Stellplätze


Die geplanten Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch großzügige Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise aus. Die Tiefgarage ermöglicht eine sichere und komfortable Unterbringung der Fahrzeuge der zukünftigen Bewohner. Darüber hinaus sorgen die Fahrradstellplätze für umweltfreundliche Mobilität.


Aufgrund der durchdachten Planung richten sich die Wohneinheiten sowohl an Familien, Paare als auch Singles. Die Vielfalt der Wohnungsgrößen von ca. 57 - ca. 140 m² ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache und bietet somit großes Potenzial einer hohen Nachfrage.


Das Projekt bietet ein interessantes Renditepotenzial durch die Schaffung von hochwertigen Wohnraum in einer gefragten Lage. Die vorliegende Baugenehmigung ermöglicht eine zügige Umsetzung des Bauvorhabens, was den Investitionszeitraum erheblich verkürzt.


Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein lukratives Immobilienprojekt zu investieren, das sowohl ökonomisch als auch ökologisch zukunftsorientiert ist. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung des Grundstücks stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.


Genehmigungshistorie / Baurechtliche Entwicklung:

Für das Projekt wurde zunächst im Rahmen einer Bauvoranfrage lediglich eine Aufstockung des Bestandsgebäudes genehmigt. Eine höhergehende Neubebauung wurde mit Hinweis auf die Höhenentwicklung des direkt angrenzenden Nachbargebäudes zunächst kritisch beurteilt.

Im anschließenden Baugenehmigungsverfahren wurde der Entwurf daraufhin angepasst und ein Vollgeschoss reduziert, um eine Genehmigungsfähigkeit sicherzustellen. Die aktuell vorliegende Baugenehmigung basiert auf dieser niedrigeren Gebäudekubatur.

Entwicklungspotenzial:

Vor dem Hintergrund des anhaltenden Wohnungsfehlbestandes in Wuppertal besteht nach Auffassung des Eigentümers langfristig eine Chance, überarbeitete Bebauungskonzepte mit größerer Wohnfläche oder höherer Geschossigkeit erneut baurechtlich zu prüfen, insbesondere im Kontext einer reduzierten Schutzwürdigkeit des Nachbargebäudes.

Alternative Bebauungskonzepte:

Abweichend vom aktuell genehmigten Mehrfamilienhauskonzept lässt sich das Grundstück in seiner Lage und Zuschnitt grundsätzlich auch für andere Wohnformen nutzen (z. B. Reihenhäuser oder Doppelhäuser). Ebenfalls denkbar wäre eine künftige Nachverdichtung im geförderten Wohnungsbau (Sozialbau), sofern das Projekt auf entsprechende Förderbedingungen angepasst wird.

Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Planungs- und Genehmigungsunterlagen (Stand 28.02.2024). Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sonstiges Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminabsprache mit dem zuständigen Ansprechpartner möglich:

Ken Schlutius
0174 911 07 44
ks@schlutius-immobilien.de

Wir freuen uns auf Sie.

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist vorher mit
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Widerrufsrecht:

Sie haben als Verbraucher das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag, wenn er nicht in unseren Geschäftsräumen geschlossen wurde, zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses jedoch nicht vor Erhalt dieser Belehrung auf einem dauerhaften Datenträger (z.B. Brief, Fax, E-Mail).

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Der Widerruf ist zu entrichten an:

Ken Schlutius Immobilien
Friedrich-Ebert-Straße 374
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E-Mail: ks@schlutius-immobilien.de

Folgen des Widerrufs:

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum

Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sie sind zur Zahlung von Wertersatz für die bis zum Widerruf erbrachte Dienstleistung nur verpflichtet, wenn Sie vor Abgabe Ihrer Vertragserklärung auf diese Rechtsfolge hingewiesen wurden und ausdrücklich zugestimmt haben, dass wir vor dem Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der Gegenleistung beginnen. Besteht eine Verpflichtung zur Zahlung von Wertersatz, kann dies dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf dennoch erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 1.2, Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 40.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.38