Mehrfamilienhaus zum Kauf

209000 €209.000 €

885 €/m²

11 Zimmer  •  236,1 m²  •  1.016 m² Grundstück

---

Niedereschach (78078)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Fast an jedem Arbeitstag nutzt Dirk seine Mittagspause für einen kurzen Abstecher nach Niedereschach. Auch heute hält er in der Dauchinger Straße, um für einen Handwerker noch Maße zu nehmen. Als sein Blick über das Haus, den Anbau und die verschiedenen Ebenen wandert, sieht er nicht nur den Bestand, sondern längst das, was daraus entstehen kann: ein Objekt mit klarer Struktur, viel Fläche und genau dem Entwicklungsspielraum, den er sucht.

Schon im EG zeigt sich die solide Basis des Hauses. Der Eingangsbereich mit offenem Treppenhaus erschließt die oberen Ebenen, hinzu kommen Doppelgarage sowie Heizungs-, Tank- und Nebenflächen. Im Anbau steht zusätzlich eine ca. 52 m² große Rohbaufläche zur Verfügung, die über einen separaten Außenzugang und über die vorgesehene Treppenaussparung mit dem noch nicht ausgebauten Bereich im 1. OG verbunden werden kann. Vorhandene Heizungs- und Wasseranschlüsse eröffnen hier zusätzliche Flexibilität - als Erweiterung der Wohnfläche oder, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung, als eigenständig nutzbarer Bereich.

Im 1. OG wird das Potenzial besonders greifbar. Der großzügige Bestandsgrundriss mit Wohnbereich, separater Küche, Schlaf- und Nebenräumen bietet eine starke Grundlage. Besonders überzeugend wirkt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Im Anbau ergänzen bereits zwei ausgebaute Räume die Ebene, während ein weiterer Bereich im Rohbauzustand noch offen für die nächste Idee bleibt.

Auch das 2. OG ist bereits als eigenständig nutzbare Ebene angelegt: mit Wohn- und Essbereich, Balkon, separater Küche, Schlafzimmer sowie Bad und Gäste-WC. Im Anbau setzen sich die Flächenreserven fort. Darüber hinaus ist von hier aus ein Speicher mit ca. 136 m² erreichbar, der das Entwicklungspotenzial des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Für Dirk entsteht so das Bild eines Hauses mit Substanz, klarer Raumstruktur, zusätzlichen Zugängen und seltenen Ausbaureserven - ideal für ein durchdachtes Konzept mit Perspektive

Sonstiges Hinweis zum Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial nutzen möchten.

Die vorhandene Ölheizung (Baujahr 2004, Buderus) ist voll funktionsfähig. Im Zuge der Sanierung sollten jedoch einzelne Heizkörper erneuert werden, da diese teilweise beschädigt sind.

Das Dach befindet sich im einfachen Aufbau ohne zusätzliche Dämmung oder Unterspannbahn und entspricht nicht dem heutigen energetischen Standard.

Hinweis zum Baujahr:
Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie konnte nicht eindeutig ermittelt werden. Die Angabe erfolgt daher als geschätztes Baujahr.

Das Gebäude wurde ursprünglich als Bauernhaus errichtet und in den 1960er-Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und erweitert.

Im Jahr 2000 erfolgte der Rückbau des rechten Gebäudeteils. In diesem Zuge wurde die Giebelseite neu erstellt und einzelne Räume neu gemauert sowie mit Fenstern ausgestattet. Teile dieser Flächen befinden sich derzeit noch im Rohbau bzw. im Ausbauzustand.

Hinweis zum Energieausweis:
Gemäß Bedarfsausweis beträgt der Endenergiebedarf 335,3 kWh/(m²a) und entspricht der Energieeffizienzklasse H. Verbrauchswerte liegen nicht vor; der reale Energieverbrauch kann in der Praxis - je nach Nutzung, Heizverhalten und Modernisierungen - deutlich niedriger ausfallen.

Hinweis zur Innenbesichtigung:
Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir Sie, uns vorab eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Nachweis über vorhandenes Eigenkapital zukommen zu lassen. Wir freuen uns darauf, das Objekt gemeinsam mit Ihnen besichtigen zu können.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterbreiten unsere Finanzierungspartner Ihnen jederzeit gerne ein professionelles, unverbindliches sowie kostenloses Finanzierungsangebot. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 112,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden