Familienfreundliche, neuwertige Doppelhaushälfte in Iffeldorf
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Iffeldorf steht diese neuwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, durchdachter Raumaufteilung und hoher Wohnqualität.
Das im Jahr 2019 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien. Die sonnige Südwestausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein modern ausgestattetes Badezimmer ergänzt das Raumangebot in funktionaler Weise.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und stellen eine harmonische Verbindung zum Garten her. Die integrierte Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein. Der Kamin im Wohnbereich sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Hochwertige Bodenbeläge aus Designvinyl und Fliesen unterstreichen den modernen Charakter und sind zugleich pflegeleicht.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet der Keller, der vielseitig verwendbar ist.
Das ca. 336 m² große, real geteilte Grundstück mit Garten und Terrasse eröffnet ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien und bietet ausreichend Platz für Familie und Freizeit.
Merkmale
Bezug: ab sofort
336 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
1120000 €1.120.000 €
7.320,26 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.208.256 €1
Kaufpreis
1.120.000 €
Kaufnebenkosten
88.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.800 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.200 €
Provision für Käufer (2,38%)
26.656 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Iffeldorf (82393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München - Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, eine angenehme Grundstücksgröße und eine gefragte Lage in Iffeldorf - eine Immobilie, die sowohl als langfristiges Zuhause als auch als wertstabile Investition überzeugt.
Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
