Kernsanierte und freie 2-Zi.-Whg mit TG-Stellplatz in Köln-Porz
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1971 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 30 Wohneinheiten in Köln-Porz. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und saniertes und modernes Badezimmer mit Badewanne. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche Gewerke erneuert: Elektrik, Sanitär, Böden, Wände, Türen und Zargen. Im Badezimmer wurden neue Fliesen sowie moderne Armaturen verbaut. Zusätzlich erhielten die Räume abgehängte Decken mit integrierten Spotlights, die für ein stilvolles Ambiente sorgen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine hochwertige Einbauküche, ausgestattet mit modernen Neff-Geräten, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung ist aktuell leerstehend, und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Vergleichbare Wohnungen im Objekt erzielen derzeit eine Kaltmiete von ca. 950 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 471,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 186,00 € pro Monat. Zur Wohnung gehört noch ein videoüberwachter Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum, welche im Preis inbegriffen sind. Vor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
179500 €179.500 €
2.804,69 €/m²
Hausgeld
470 €470 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
194.759 €1
Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
15.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.693 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.668 €
Grundbucheintrag (0,5%)
898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichstraße 55, Porz, Köln (51143)
Porz liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil. In ganz Köln leben etwa 1.000.000 Menschen, davon hat der Bezirk Porz ca. 79.000 Einwohner. In Porz befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sowie Krankenhäuser sind im Stadtgebiet angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen. Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie der Bundesstraßen 8 und 55 sehr gut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten. Der Standort Bonn ist vom Objekt in nur etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 5 Fahrminuten vom Objekt entfernt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 11 Etagen
