Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 781 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Kochküche mit Speisekammer, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2011 renoviert) und einem separaten WC. Sowohl ein geschlossener als auch ein offener Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einen traumhaften Aussicht auf den Spessartwald glänzt und Zugang zum offenen Balkon bietet. Ein angrenzendes Kamin-/Esszimmer mit einem modernen Heizkamin (Baujahr 2021) schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Verweilen. Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Bitte beachten Sie, dass die Küche sowie zwei Zimmer nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen. Über einen separaten Eingang im Hanggeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Tageslichtbad und einem eigenen Abstellraum ausgestattet ist. Diese Etage umfasst außerdem noch einen Raum für die Haustechnik/Heizung sowie den Kellerbereich. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein separater Gartengeräteraum. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 und der Stahl-Öltank sind unter einer der Garagen untergebracht. Das gepflegte Grundstück mit einem modernen Gartenpavillon in Südlage lädt sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Die bereits erfolgten Modernisierungen durch den Eigentümer, wie die neue Heizanlage, die renovierte Fassade, die Dachdämmung und die neue Dacheindeckung sowie der Austausch der Fenster, tragen maßgeblich zum guten Zustand des Hauses bei. Die Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss wurde etwa 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Dieses vielseitige Haus bietet sowohl großzügigen Wohnraum für die Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung als Gästeeinheit. Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Merkmale
Bezug: Frei nach Vereinbarung
781 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
1.319,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
310.849 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
25.849 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rechtenbach (97848)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Rechtenbach mit ihren ca. 1.100 Einwohnern ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lohr a. Main. Eingebettet zwischen dem Hemmberg und dem Rothenberg liegt Rechtenbach 7 Kilometer westlich von Lohr am Main und 30 Kilometer östlich von Aschaffenburg an der Bundesstraße 26 in einem typischen Spessarttal. Das Straßendorf mit hangwärts angrenzenden Neubaugebieten ist umgeben von Wald. Am Ort sind ein Bäcker und ein Kindergarten, sowie zwei Gaststätten vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und die ärztliche Versorgung sind im nahe gelegenen Lohr am Main schnell erreichbar. Ein reges Vereinsleben lässt keine Langeweile aufkommen. Angeschlossen an wichtige Verkehrswege; wie die Bahnstrecke Würzburg-Frankfurt über den Haltebahnhof Lohr am Main; die BAB 3, Nürnberg-Frankfurt, Auffahrt Weibersbrunn, sowie mit dem öffentlichen Nahverkehr nach Lohr a. Main, Partenstein und Frammersbach.
