Moderne Erdgeschosswohnung mit Privatgarten und Terrasse in begehrter Wohnlage von Obernau
Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschoss Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und bietet auf ca. 106 Quadratmetern Wohnfläche ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zwei vollwertige Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort und entspannte Abläufe im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende private Garten in Verbindung mit einer großzügigen Terrasse. Hier entsteht eine harmonische Erweiterung des Wohnraums ins Freie, perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt stufenlos. Ein Personenaufzug im Gebäude ermöglicht zusätzlichen Komfort und macht die Immobilie für jede Lebensphase attraktiv. Ein sehr geräumiger Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zwei Außenstellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für bequemes Parken direkt am Haus.
Die moderne, maßgefertigte Einbauküche befindet sich in exzellentem Zustand und ist fester Bestandteil des Verkaufs. Der Übernahmepreis hierfür beträgt 15.000 Euro.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung verfügbar sein.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Erdgeschoss Wohnung mit stufenlosem Zugang . Wohnfläche ca. 106 Quadratmeter . Vier Zimmer . Drei Schlafzimmer . Zwei Badezimmer . Personenaufzug im Haus . Private Terrasse . Eigener Garten . Sehr großer Kellerraum . Zwei Außenstellplätze . Hochwertige maßgefertigte Einbauküche . Großzügiger Wohn und Essbereich . Helle und moderne Raumgestaltung
Mobiliar und Einrichtungsgegenstände im Preis inbegriffen, darunter Wohnmöbel, Smart TV, ausziehbarer Esstisch mit Stühlen, Bettanlage sowie praktische Regalsysteme.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
518000 €518.000 €
4.886,79 €/m²
Hausgeld
468 €468 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
564.983 €1
Kaufpreis
518.000 €
Kaufnebenkosten
46.983 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obernau, Aschaffenburg (63743)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Obernau von Aschaffenburg. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich das Mainufer, Grünflächen und Radwege, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen im Alltag. Eine Kindertagesstätte, eine Bushaltestelle sowie ein Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Innenstadt von Aschaffenburg ist schnell erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturelle Angebote. Die verkehrstechnische Anbindung in Richtung Rhein Main Gebiet ist sehr gut, wodurch auch Pendler optimale Bedingungen vorfinden.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
