Top modernisiertes Reihenmittelhaus mit Traumgarten in Mönchengladbach-Windberg!
Top modernisiertes Reihenmittelhaus mit Traumgarten in Mönchengladbach-Windberg!
Dieses äußerst gepflegte und umfassend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvollem Ambiente und einem wunderschönen Gartenbereich. Auf ca. 112 m² Wohnfläche und einem ca. 234 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, die Fassade, das Dach inklusive Dämmung sowie die Haustür erneuert. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen direkten Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Traumgarten - der ideale Ort zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Durchgangszimmer. Von hier aus gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Zusätzlichen Stauraum bietet der voll unterkellerte Bereich des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Sektionaltor, die sich gegenüber der Immobilie befindet. Für nur 359.000 € inklusive Einbauküche - gleich anrufen und einen Termin vereinbaren!
Der Energieausweis ist in Bearbeitung!
Merkmale
Bezug: ab sofort
234 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garage
- traumhafter Garten mit Gewächshaus - Immobilie wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert - elektrische Rollläden im gesamten Haus - neuwertige Terrassenüberdachung - Highlight: Kamin - Gaszentralheizung (Baujahr 2019) - ausgebautes Dachgeschoss - Garage mit elektrischem Sektionaltor - beheizter Keller und vieles mehr...
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.205,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
402.331 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
43.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
23.335 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldhausen, Mönchengladbach-Windberg (41068)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mönchengladbach-Windberg zählt zu den gefragten und gewachsenen Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Bebauung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Städte wie Düsseldorf, Krefeld und das Ruhrgebiet bequem und schnell. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dist. Kindergarten (km): 0,90 km Dist. Grundschule (km): 0,20 km Dist. Gesamtschule (km): 0.10 km Dist. Einzelhandel (km): 0,80 km Dist. Autobahn (km): 1,00 km
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
