Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick für eine oder zwei Familien: Viel Platz für Ihre Wohnträume
Dieses im Jahr 1977 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 225 m² auf einem beeindruckenden, 1.067 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besticht durch eine hervorragende Grundsubstanz und befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, die fast als Alleinlage beschrieben werden kann. Das absolute Highlight ist die unverbaubare Aussicht über das gesamte Dorf.
Das Objekt wurde über die Jahrzehnte hinweg sehr gepflegt, entspricht jedoch im Innenausbau sowie bei den technischen Leitungen (Strom und Wasser) weitestgehend dem charmanten Stil des Baujahres. Erste wichtige Werterhaltungsmaßnahmen wurden bereits 2022 umgesetzt: Die Fassade und das Unterdach wurden fachgerecht renoviert, zudem wurden vereinzelte Fenster durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die restlichen Holzfenster sowie die stets gewartete Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sind voll funktionstüchtig.
Die Aufteilung des Hauses ist durchdacht und flexibel. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 99 m² lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Küche und Wohnzimmer, von denen Sie direkt auf den vollüberdachten Balkon treten. Hier genießen Sie die Morgensonne und haben zudem einen direkten Zugang in den weitläufigen Garten - ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber. Ein tolles Detail auf dieser Etage ist die beheizte Ofenbank im Esszimmer.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche (bei einer Grundfläche von 97 m²) zur Verfügung. Die drei Zimmer sind großzügig geschnitten; ein Schlafzimmer befindet sich noch im Rohbau-Zustand und wartet auf Ihren individuellen Ausbau. Das Badezimmer ist originalgetreu mit Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Auch hier lädt ein Balkon dazu ein, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen.
Das Untergeschoss überzeugt durch einen einwandfrei trockenen Zustand. Neben den klassischen Lager- und Heizungsräumen bietet ein ausgebautes, beheiztes Zimmer mit Tageslicht zusätzlichen Platz - perfekt als Home-Office, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Ein besonderer Komfort ist die großzügige, hausinterne Garage, durch die Sie Ihre Einkäufe bei jedem Wetter trockenen Fußes direkt ins Haus bringen können. Mit einer jährlichen Grundsteuer von nur 224,- € und dem bereits im Haus liegenden Glasfaserlehrrohr ist die Immobilie auch wirtschaftlich und technisch bestens für die Zukunft gerüstet.
Merkmale
1.067 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
DSL-Anschluss
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
C
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
518000 €518.000 €
2.302,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler, Sparkasse Hochrhein, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
572.753 €1
Kaufpreis
518.000 €
Kaufnebenkosten
54.753 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.770 €
Grunderwerbsteuer (5%)
25.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hottingen, Rickenbach (79736)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Markenzeichen des Hotzenwaldes - der Wechsel von blühenden, saftigen Wiesen und Waldgebieten macht Rickenbach sowohl für Familien mit Kindern bis hin zu älteren Menschen interessant. Nicht umsonst ist das Dorf ein staatlich anerkannter Erholungsort, der mit einer Vielzahl an ausgeschilderten Wanderwegen die unberührte Natur der Umgebung spürbar macht. Besonders beliebt ist hierbei das Murgtal, das sowohl mit dem Fahrrad wie auch zu Fuß eine interessante Route ist. Das breite Sport- und Freizeitangebot Rickenbachs reicht von Golf bis Tennis und selbst Segelflieger starten im Ortsteil Hütten. Doch auch an Ärzten, einer Apotheke oder Einrichtungen für den täglichen Bedarf mangelt es nicht, welche in der näheren Umgebung zu finden sind. Die Mobilität muss auch nicht eingeschränkt werden. Die Haltestellen werden regelmäßig angefahren und auch für Freunde der E-Mobilität gibt es Ladestationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung. KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!! Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung. Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben sowie der Zustand der Immobilie sind vor einem Vertragsabschluss selbst nachzuprüfen, da diese auf den Angaben, Aussagen und Unterlagen des Verkäufers bzw. Vermieters basieren und wir für die Richtigkeit derselben in keinem Fall haften.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 175 Mbit/Sec, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
