Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1125000 €1.125.000 €
2.717 €/m²
16 Zimmer • 414 m² • 489 m² Grundstück
Hochinteressantes Paket von 5 Eigentumswohnungen in Köln Sülz
Das von uns hier exklusiv angebotene Paket aus 4 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit bietet Ihnen ca. 327 m² Wohnfläche und ca. 87 m² Gewerbefläche. Die Einheiten befinden sich alle auf der linken Seite des Hauses. Im Jahre ca. 1956 wurde das Haus auf einem ca. 489 m² großen Grundstück errichtet. Die Mieteinnahme beträgt derzeit ca. 41.220,00 € p. a. zzgl. NK.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 11/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Die Aufteilung in Eigentumswohnungen ist derzeit in der Eintragung.
Die Balkone des Hauses sind zwingend zu sanieren. Ansonsten sind die Wohnungen in einem einfachen Standard ausgestattet.
Sollten wir ihr Interesse geweckt haben so zögern Sie nicht und zu kontaktieren.
Merkmale
vermietet
489 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1125000 €1.125.000 €
2.717,39 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.220,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.260.787 €1
Kaufpreis
1.125.000 €
Kaufnebenkosten
135.787 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.875 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
73.125 €
Provision für Käufer (3,57%)
40.162 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Köln. Diese Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine stabile Vermietbarkeit und ein hohes Wertsteigerungspotenzial legen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Mehrere Supermärkte wie sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und das Universitätsklinikum Köln gesichert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die nächste Tram-Station ist nur etwa 150 Meter entfernt, und auch Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Parks wie der Hans-A.-Müllerheim-Park laden zu Spaziergängen ein und die Universität zu Köln ist ebenfalls in der Nähe, was die Attraktivität für Studenten erhöht. Zudem sind kulturelle Einrichtungen wie das Casamax Theater und verschiedene Restaurants in der Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen
Stichworte
Wohnfläche: 327,00 m², Nutzfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 414,00 m², vermietbare Fläche: 414,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1
