Das Haus wurde ca. 1922 in zentraler Lage von Salem gebaut.
Es vereint unter einem Dach im EG und OG zwei Praxen und eine Wohnung im DG.
Es bestehen langfristige Mietverträge mit Option auf Verlängerung. Die Mieter der Einheiten verbindet ein harmonisches Miteinander.
Die Gesamt-Kaltmiet-Einnahmen betragen 34.884,-- € pro Jahr.
Am Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Folgende Modernisierungen wurden u. a. getätigt:
- ca. 1981 Neue Holzfenster, teilweise Elektrik, teilweise Wasserleitungen - ca. 1987 Dachsanierung und Ausbau - ca. 2017 Renovierung des 1. Obergeschosses und Erneuerung mit Kunststofffenstern - ca. 2021 Neue Pellets-Gas-Solarheizung und Entkalkungsanlage
Dieses Haus versprüht eine besondere Atmosphäre - überzeugen Sie sich selbst.
Wir freuen uns auf Sie!
(Objekt SH 383)
Merkmale
779 m² Grundstück
Erdgeschoss: - Parkett - Holzfenster, teilweise mit Sprossen ca. 1981/1982 - Alte Wirtshausbank - Mitarbeiter WC - WC im Treppenhaus
Obergeschoss: - Fenster erneuert ca. 2017, 2-fach verglast - Linoleum - Raufasertapete - Elektrik neu - WC im Treppenhaus
Dachgeschoss: - Parkett - Holztüren - Teilweise Holzdecke - Dachfenster vor 10 Jahren neu - Fenster ca. 1980, 2-fach verglast - Dämmung oberster Geschossdecke
Keller: - Originalboden - Leitungen teilweise erneuert - Heizung neu ca. 2021 ( Pellets, Gas, Solar) - Entkalkungsanlage
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1922
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
2.679,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.884,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
906.674 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
86.674 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
29.274 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Salem (88682)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Salem ist weithin bekannt.
Nahe Bodensee und Alpen finden Sie hier eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn.
Kurze Wege in die freie Natur mit tollen Rad-und Wanderwegen, sowie zum Naturerlebnispark und zum kostenlosen Freibad am Schlosssee.
(Objekt SH 383)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Marco Senno und Andreas Reisch
Tel.: 07553-821-360 oder Email: immo@spk-salem.de
(Objekt SH 383)
Stichworte
Gesamtfläche: 306,01 m², vermietbare Fläche: 306,01 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021
