Büro-/ Praxisfläche mit 12 Räumen in zentraler Lage von Norderstedt
In ruhiger, von der Straße zurückgelegener Lage in der Rathausallee 28 in 22846 Norderstedt befindet sich diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1992. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 295 m² und bietet eine flexible Raumaufteilung mit insgesamt 12 Büroräumen, einem zentralen Flur sowie mehreren Nebenflächen. Dazu zählen eine Küche, Abstellräume sowie zwei separate WC-Bereiche, jeweils mit zwei Toiletten. Zusätzlich ist eine Dusche mit WC vorhanden. Die Fläche eignet sich ideal für klassische Büronutzung, Praxisräume oder kombinierte Arbeitskonzepte.
Merkmale
Erdgeschoss
3 Stellplätze: 3 Tiefgaragenstellplätze
Ausstattung & Details . Raumaufteilung: 12 Büroräume, großzügiger Flurbereich, Küche, Abstellräume. . Sanitär: Zwei getrennte WC-Einheiten mit jeweils zwei Toiletten sowie eine zusätzliche Dusche. . Bodenbeläge: Hochwertiger Teppichboden in den Arbeitsräumen; Fliesen in der Küche und den Sanitärbereichen. . Parken: 3 sichere PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. . Besonderheit: Die Einheit ist ideal als klassisches Büro oder als medizinische Praxisfläche geeignet.
Highlights (Übernahme vom Vormieter möglich) Die Einheit ist technisch bereits bestens vorgerüstet. Folgende Einbauten des Vormieters können nach Absprache kostenfrei übernommen werden: . Vollständige Datenverkabelung (Netzwerk). . Serverschrank. . Installierte Alarmanlage für erhöhte Sicherheit. . Klimaanlage im jetzigen Serverraum (ideal für IT-Infrastruktur). . Zusätzliche zweite Küche in einem der Büroräume.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1992
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
Mietkosten
Warmmiete
4.080 €
Nettomiete
2.550 €
Nebenkosten
460 €
Heizkosten
980 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Provision für Mieter
Die Maklercourtage in Höhe von 2 Nettomieten zzgl. Mehrwertsteuer ist vom Mieter mit Vertragsabschluss an die Privatgrund Immobilien GmbH zu zahlen. Das entspricht einen Betrag von EUR 6.283,20.
Kaution
7920 €7.920 €
Weitere Preisinformationen
3 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Rathausallee 28, Garstedt, Norderstedt (22846)
Die Rathausallee ist eine der Top-Adressen in Norderstedt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Norderstedt Mitte) sowie an das Hamburger Straßennetz ist hervorragend, was den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.
