Pflegeapartment im Herzen von Regensburg-Candis mit bevorzugtem Belegungsrecht
Zum Verkauf steht eine Pflegeeinheit im ehemaligen Südzucker-Areal, die optimal für Investoren und Benutzer gleichermaßen konzipiert wurde.
Unsere Pflegeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss der modernen Pflegeeinrichtung. Die Einheit selbst erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 21 m² und umfasst einen gemütlichen Wohnraum sowie ein Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, darunter einem Waschbecken, einer Dusche und einem praktischen Handtuchwärmeheizkörper.
Die Heizungs- und Warmwasserversorgung wird mittels Nahwärmenetz bereitgestellt, und die Wärmeverteilung erfolgt durch Heizkörper. Im UG sind unter anderem Technikräume, Funktionsräume sowie die Tiefgarage angesiedelt.
Das Apartment ist mit einem hochwertigen Kunststoffbelag ausgelegt und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für frische Luftzufuhr. Zusätzlich sind ein Antennenanschluss, Telefonanschluss, Notruftaster und ein Rauchmelder installiert. Der Personen- und Bettenaufzug bieten zusätzliche Barrierefreiheit für alle Bewohner.
Ein strategischer Pachtvertrag mit der BayernCare Immobilien GmbH & Co. KG und der Bayern Stift Gesellschaft für soziale Dienste und Gesundheit mbH gewährleistet eine attraktive Rendite. Dank des integrierten Mietpools kümmert sich die Hausverwaltung um Ihre Mieteinnahmen und bietet sorgenfreie Investitionsmöglichkeiten.
Und das Beste: SIE (inklusive Ehepartner, Elternteil und Kinder) haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für einen Pflegeplatz im Seniorenwohnzentrum Candis.
Sichern Sie sich eine tolle Investition in einer erstklassigen Umgebung, die Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau bietet.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Pflegeeinheit Nr. 60 im 2. Obergeschoss Wohnfläche: 21,37 m² Anteil der Gemeinschaftsfläche: 29,95 m²
bevorzugtes Belegungsrecht!
Bad mit Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmeheizkörper
Heizung und Warmwasser werden für das Gebäude mit Wärmenergie aus dem Nahwärmenetz erzeugt (Wärme über Heizkörper)
Böden: hochwertiger Kunststoffbelag Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen kontrollierte Wohnraumbelüftung
Antennenanschluss, Telefonanschluss und Notruftaster und Rauchmelder
Personenaufzug und Bettenaufzug
Pachtvertrag/Mietpool Miete: 614,00 EUR
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2014
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
8.189,05 €/m²
Provision für Käufer
2,500 % inkl. ges. MwSt. Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
Geschätzte Gesamtkosten
189.000 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.125 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostenviertel, Regensburg (93055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Gelegen in der dynamischen Gegend von Regensburg, die einen spannenden Mix aus historischem Charme und modernem Leben bietet. - In unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt, die mit ihren beeindruckenden Bauwerken und kulturellen Angeboten begeistert. - Tolle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten zahlreiche Optionen für Genuss und Unterhaltung. - Umgeben von Grünflächen und Parks, die zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten im Freien einladen. - Die ehemalige Zuckerfabrik-Region ist bekannt für ihre inspirierende Architektur und lebendige Gemeinde. - Eine begehrte Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Zugänglichkeit vereint.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Stichworte
vermietbare Fläche: 21,37 m², Anzahl der Badezimmer: 1
