ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Wohnung zum Kauf provisionsfrei 410.000 € 3 Zimmer 78,1 m² 1. Geschoss frei ab 01.06.2026 Münchnerstr. 3 Pliening 85652

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
410000 €
5.253 €/m²
3 Zimmer • 78,1 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.06.2026

Provisionsfreie 3-Zimmer-Etagenwohnung nahe München & Flughafen - zentrale Lage in Pliening

Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage in Pliening sowie die hervorragende Anbindung nach München und zum Flughafen. Ideal für Pendler, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung wird direkt von den Eigentümern provisionsfrei verkauft.

Auf einen Blick:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
ca. 78,05 m² Wohnfläche
Bezugsfrei ab 01.06.2026
Helle Räume & praktische Aufteilung
Sehr gute Anbindung an München & Flughafen

Merkmale

frei ab 01.06.2026
1. Geschoss
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung & Ausstattung:

Baujahr: 1991
Wohnfläche: ca. 78,05 m²
2 helle Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges, längliches Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

Modernisierungen:

Fassade 2024 renoviert
große Fenster 2016 erneuert

Weitere Merkmale:

Energieeffizienzklasse: E
Zentralheizung (Erdgas)
Kein Keller
Kein Aufzug
Kein Balkon (Gemeinschaftsgarten nutzbar)
Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

410000 €

5.253,04 €/m²

Hausgeld

379 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

432.550 €1

Kaufpreis

410.000 €

Kaufnebenkosten

22.550 €

Notarkosten (1,5%)

6.150 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.350 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.050 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Münchnerstr. 3, Pliening (85652)

Top-Anbindung - ideal für Pendler & Vielreisende
Die Lage ist ein echtes Highlight dieser Immobilie:

Nur ca. 21 Minuten zum Flughafen München (ca. 27,5 km)
Ca. 29 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz, ca. 23 km)
Bushaltestelle in nur ca. 230 m Entfernung
S-Bahn-Anschluss Poing in ca. 4,2 km erreichbar
Perfekt für alle, die ruhig wohnen und gleichzeitig schnell in der Stadt oder am Flughafen sein möchten.

Lage & Umfeld - alles in direkter Nähe:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Pliening mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter Bäckereien, ein Supermarkt, ein Arzt sowie gastronomische Angebote.

Eine Apotheke befindet sich direkt im Haus. Ergänzt wird das Angebot durch Fitnessmöglichkeiten, einen Tennisclub, eine Postannahmestelle sowie weitere Dienstleister in der Umgebung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Ismaninger Speichersee (ca. 3 km) an - ideal für Spaziergänge, Sport und Natur. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und kulturelle Angebote sind im erweiterten Umfeld schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von München und Flughafen.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist provisionsfrei, da der Verkauf direkt durch die Eigentümer erfolgt.

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die Immobilie wird provisionsfrei direkt von den Eigentümern verkauft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von SeidlDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26R7WADU4ASZ

Referenznummer: 439909