Einfamilienhaus zum Kauf
568800 €
3.609 €/m²
6 Zimmer • 157,6 m² • 773 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage in ruhiger Lage von Eisenburg

Einfamilienhaus mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Diese attraktive Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Das Haus verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Elternschlafzimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein separates Büro zur Verfügung, das sich hervorragend für Homeoffice oder als ruhiger Arbeitsbereich eignet. Zwei Badezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag, ergänzt durch ein praktisches, separates Gäste-WC.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen gleichzeitig den direkten Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Grillabende, Spielen mit Kindern oder einfaches Entspannen - dieser Außenbereich lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon, der einen schönen Rückzugsort im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Ein großzügiger Partyraum bietet Platz für Feiern, Hobbys oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Waschkeller, der für Ordnung und Funktionalität im Alltag sorgt.
Die Außenanlagen sind ebenfalls großzügig gestaltet: Eine große Hofeinfahrt bietet ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zusätzlich steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die nicht nur Platz für Autos, sondern auch für Fahrräder oder weiteren Stauraum bietet.

Merkmale

773 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
Garage
Kabelanschluss

+ Attraktive, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Erholungswert
+ Helle Räume durch Fenster in allen Bereichen, inklusive Bad und Küche
+ Bad im EG und OG
+ Viel Platz durch durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen im Keller inkl. Partyraum
+ Waschraum im Keller mit Dusche
+ Großzügiger Außenbereich mit Garten, Terrasse und Balkon
+ Ausreichend Stellmöglichkeiten durch große Hofeinfahrt und Doppelgarage

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

568800 €

3.608,68 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

617.034 €1

Kaufpreis

568.800 €

Kaufnebenkosten

48.234 €

Notarkosten (1,5%)

8.532 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.908 €

Provision für Käufer (2,98%)

16.950 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.844 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eisenburg, Memmingen / Eisenburg (87700)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ansprechende Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Memminger Ortsteil Eisenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Memminger Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Zudem bieten nahegelegene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege einen hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die gut ausgebauten Straßen sowie die Nähe zum Autobahnkreuz A7/A96 sind auch umliegende Städte wie München, Lindau, Füssen und Ulm schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Die Lage in Eisenburg vereint ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Der nahegelegene Flughafen Memmingen ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit vieler europäischer Ziele. Gleichzeitig profitieren Sie von ausreichend Distanz, sodass keinerlei Fluglärm die idyllische Wohnatmosphäre beeinträchtigt. So genießen Sie die Vorteile optimaler Mobilität, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu müssen.

Weitere Informationen

Sonstiges Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

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Über den Anbieter

Diamant Immobilien

Marktplatz 13, 87724 Ottobeuren

Partnerschaft

Herr Jürgen DiamantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P1J27ZVZZU

Referenznummer: Diamant287

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Einfamilienhaus zum Kauf568800 €568.800 €3.609 €/m²6 Zimmer • 157,6 m² • 773 m² GrundstückEisenburg, Memmingen / Eisenburg (87700)AnrufenKontaktieren