Baupartner gesucht - die letzte Doppelhaushälfte und nette Nachbarn in Gengkofen wartet auf Sie!
Dieses Haus verbindet Idylle und Natur mit Nachhaltigkeit, Effizienz und Bauqualität. Massivbauweise in Ziegel oder Porenbeton-Plansteinen in wunderschöner Randlage in Gengkofen (Mintraching) - hier kaufen Sie Wert - und Nachhaltigkeit!
Die Haustüre ist mit einem hochwertigen Glasdach überdacht. Im Erdgeschoss befinden sich im Eingangsbereich die Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster. Danach betreten Sie den großzügigen, offenen und Licht durchfluteten Wohn-Koch-Essbereich, mit einer mega Terrasse nach Südwesten - hier können Sie Ihre Tage und Abende mit Grillen, Chillen, Entspannen verbringen, oder einfach nur pures Sommerfeeling genießen.
Im ersten Obergeschoss sind zwei riesige, etwa gleich große und sehr geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer, die perfekt möblierbar sind. Etwas Vergleichbares findet man selten in einem Haus. Diese Wohnebene wird ergänzt durch ein schönes Tageslichtbad, mit Badewanne und Dusche.
Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut mit einer tollen offenen Galerie und einem separaten Wohnraum. Optional wird noch ein Duschbad angeboten. Dieser Bereich ist so vielseitig nutzbar, ob zum Wohnen oder Arbeiten, er wird jedem Ihrer Ansprüche mit Sicherheit gerecht.
Im Kellergeschoss gibt es einen Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner und einem Ausgusswaschbecken. Zwei weitere Räume zur Lagerung entlasten die Nutzung in den oberen Geschossen.
Direkt auf Ihrem Grundstück befindet sich ein großer Doppelcarport in Holzkonstruktion.
Merkmale
Bezug: 2026
474 m² Grundstück
Keller
Carport
Terrasse
. Real geteiltes Grundstück . Haus in Massivbauweise mit Ziegel oder Porenbeton-Plansteinen . nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz (GEG) . großes Grundstück mit ca. 473,86 m² (Parz. 12 Haus 1) . geräumige DHH mit 11,24 m x 5,74 m . EG, OG, DG mit Spitzboden + voll unterkellert für viel Stauraum . Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe "aroTHERM Split VWL 75/5" mit uniTOWER VWL 78/5 IS . Fußbodenheizung im gesamten Haus (ohne Keller) . kontrollierte dezentrale Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung . ca. 128 m² Wohnfläche und ca. 49m² Nutzfläche . toller Grundriss mit 4 Zimmern + Galerie, Küche, Gäste-WC und Bad . Wo/Ess/Ko im EG mit leicht abgetrennter Küche und großen Fenstertüren . Hochwertiger Laminatboden, Eingang/Gäste-WC/Bad und Kellerflur gefliest . offene Treppe mit massiven Buchestufen . zeitlos schöne Sanitärausstattung . zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad . Anschluss für Waschmaschine/Trockner und Ausgusswaschbecken im KG . große, sonnige Südwest-Terrasse . Sichtschutzwand aus Holz ca. 2 m lang und ca. 1,80 m hoch zwischen den Terrassen . frostsicherer Außenwasserhahn . Hauszugang mit Glasvordach . Mülltonnenboxen (3 x 240 l) aus Sichtbeton mit verzinkten Stahltüren . Doppelcarport in Holzkonstruktion, extensiv begrünt . Glasfaseranschluss für Top-Speed Internet
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
679000 €679.000 €
5.304,69 €/m²
Preis pro Stellplatz
19900 €19.900 €
Provision für Käufer
keine
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz, Kaufpreis: 19.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
740.585 €1
Kaufpreis
679.000 €
Kaufnebenkosten
61.585 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.765 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.240 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gengkofen, Mintraching (93098)
Gengkofen ist ein Stadtteil des Ortes Mintraching in Bayern und es lohnt sich, hier genauer hinzuschauen - der Ort und die Lage haben Ihnen viel zu bieten! Natur & Idylle zum Wohnen und Entspannen, aber auch eine top Infrastruktur und Anbindung in unmittelbarer Nähe, für alle Dinge des täglichen Bedarfs zum Leben.
Das Baugebiet umfasst 14 Parzellen und schließt sich nordöstlich an Gengkofen an, in einer schönen Randlage. Zum Verkauf steht das Doppelhaus auf der Parzelle 12.
Die heutzutage wichtigste Infrastruktur, ist mit einem Glasfaseranschluss vorhanden. Ein Kindergarten- und Schulbus sorgt für einen angenehmen Komfort für Familien. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule und das Gymnasium sind nur ein Katzensprung entfernt in Neutraubling.
Die Lage zählt zum Naherholungsgebiet. Landschaftlich schön und flach, kann man bequem mit dem Rad unterwegs sein. Ein besonders reizvolles Ausflugsziel für Groß & Klein, ist der nur 1,5 km entfernte Guggenberger See.
Nur etwa 7 Minuten mit dem Auto entfernt, befindet sich das Gewerbegebiet in Neutraubling mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Globus, ALDI, Mediamarkt, diverse Mode-/Schuhgeschäfte und vieles mehr). Sie finden hier ebenso Tankstellen, Banken und für Ihre Gesundheit sind Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken zahlreich vorhanden.
Zu den großen Arbeitgebern aus der Region, sind Sie hier ebenfalls bestens angebunden. Zur Anschlussstelle Rosenhof der A3 sind es gerade mal 3 km und in südlicher Richtung sind es 6 km bis zur B15 in Köfering. Sie sind ruckzuck in Obertraubling beim Bahnhof und das Zentrum der Weltkulturerbe Stadt Regensburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haus 1 RESERVIERT Haus 2434,33 m² Grundstück = 679.000,00 € zzgl. 19.900,00 € für den Doppelcarport
Alternativ: Doppelgarage mit Flachdach 24.355,00 €
* Ausstattung gemäß Bau- & Leistungsbeschreibung * Zahlung: baufortschrittabhängige Abschlagszahlungen nachschüssig * Komplette Betreuung während der Bauphase * 5 Jahre Gewährleistung nach BGB
Stichworte
Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
