Positiver Bauvorbescheid - Attraktives Wohnbaugrundstück für drei Häuser mit vier Wohneinheiten
Zum Verkauf steht ein hinteres Baugrundstück in Hamburg-Farmsen, gelegen im Geltungsbereich des Baustufenplans Farmsen aus dem Jahr 1955. Das Grundstück ist als Wohngebiet ausgewiesen und unterliegt der Baupolizeiverordnung (BPVO) von 1938.
Die Bebauung ist gemäß Plan in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) ist durch die BPVO auf 0,3 festgelegt. Darüber hinaus ist §?34 BauGB bei der planungsrechtlichen Bewertung relevant, was eine Orientierung an der Umgebungsbebauung ermöglicht.
Bei zweigeschossiger Bebauung ist eine Abstandsfläche von mindestens 3?m einzuhalten.
Nach aktueller Einschätzung ist auf dem Grundstück die Errichtung von drei Einzelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 580 m² möglich. Eine positive Bauvoranfrage für dieses Projekt liegt bereits vor, vorbehaltlich der abschließenden Genehmigung durch die zuständigen Behörden.
Das Grundstück wird ohne Baubindung verkauft, sodass Erwerber frei in der Auswahl von Architekten und Bauunternehmen sind.
Das Angebot richtet sich an Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die ein Grundstück mit Potenzial in einer gewachsenen Wohnlage Hamburgs suchen.
Planungsdetails im Überblick:
Baustufenplan Farmsen (1955), BPVO 1938
Wohngebiet, offene Bauweise
Zulässig: 2 Vollgeschosse
GRZ: 0,3
§?34 BauGB ergänzend anwendbar
Abstandsflächen: mind. 3?m bei 2 Geschossen
Bis zu 3 Einzelhäuser, ca. 580?m² Wohnfläche gesamt
Verkauf ohne Baubindung
Merkmale
1.147 m² Grundstück
unerschlossen
Weitere Details erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
1149000 €1.149.000 €
1.001,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.190.019 €1
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufnebenkosten
41.019 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
41.019 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Farmsen-Berne, Hamburg / Farmsen-Berne (22159)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieser großzügige Bauplatz liegt in einer ruhigen und naturnahen Lage in Hamburg-Farmsen-Berne - einem Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und erholsamer Natur.
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der idyllische Kupferteich - ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden am Wasser. An warmen Sommertagen lädt das nahegelegene Freibad Ostende zum Schwimmen und Verweilen ein und bietet sowohl Familien als auch Sportbegeisterten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch die U-Bahn-Station Farmsen ist bequem erreichbar. Der Hamburger Flughafen liegt rund 20 Kilometer entfernt, während die Autobahnen A1 und A24 eine zügige Anbindung für Autofahrer bieten.
In der näheren Umgebung sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten vorhanden - von Supermärkten über Apotheken bis hin zu einem Einkaufszentrum, das alles für den täglichen Bedarf bereithält.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Grundlage für die Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
Die grüne Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Freizeit - darunter weitläufige Parkanlagen, Sporteinrichtungen und Spielplätze, die zu einem aktiven und naturverbundenen Lebensstil einladen.
Dieser Bauplatz vereint naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort und bietet beste Voraussetzungen für ein individuelles Bauvorhaben in einer der beliebtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.
Stichworte
GRZ: 0,3
