Doppelhaushälfte zum Kauf 1.095.000 € 5 Zimmer 175 m² 285 m² Grundstück Baldham Vaterstetten 85598

Doppelhaushälfte zum Kauf
1095000 €
6.257 €/m²
5 Zimmer • 175 m² • 285 m² Grundstück

Familienfreundlich & zentral: Helle Doppelhaushälfte mit schönem Garten und 3 vollwertigen Bädern

Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Haus aus dem Jahr 1995 besticht durch eine gelungene Raumaufteilung, großzügige Platzverhältnisse und eine ruhige, attraktive Lage im beliebten Baldham - ideal für Familien.

Die Wohnfläche verteilt sich auf rund fünf Zimmer und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Bis zu vier Schlafzimmer lassen sich komfortabel realisieren und bieten ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ein einladender Ort zum Entspannen und Zusammensein.

Die separate Küche ist großzügig bemessen und funktional geschnitten. Insgesamt stehen drei vollwertige Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort insbesondere für größere Haushalte spürbar erhöht.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten im Obergeschoss, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Wohnraum schafft.

Der geräumige Keller bietet wertvolle zusätzliche Fläche für Hobbys, Hauswirtschaft oder umfangreiche Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die S-Bahn sind bequem und in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Merkmale

Bezug: ab sofort
285 m² Grundstück
Garage
Terrasse

- Lichtdurchflutetes Haus mit offenem Wohnkonzept

- Wintergarten im OG

- Ruhige, familienfreundliche Lage

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & S-Bahn in kurzer Entfernung

- Einbauküche

- Einzelgarage

- 3 Bäder

- 4 Schlafzimmer

- Südgarten

- hochwertige Fliesen

- Großer Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1095000 €

6.257,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

1.188.075 €1

Kaufpreis

1.095.000 €

Kaufnebenkosten

93.075 €

Notarkosten (1,5%)

16.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

38.325 €

Provision für Käufer (3%)

32.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Baldham, Vaterstetten (85598)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Vaterstetten - geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern mit viel Grün. Die Straße ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien mit Kindern.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Spielplätze, Kindergärten und Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckerei, Drogerie) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Die S-Bahn-Station Baldham (S4 / S6) ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung nach München - in etwa 20-25 Minuten sind Sie am Marienplatz. Über die nahegelegene B304 oder die Autobahn A94 und A99 sind auch mit dem Auto sämtliche Ziele in und um München bequem erreichbar.

Erholungssuchende finden in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete, darunter der Baldhamer Forst oder der Sportpark Vaterstetten. Die Wohnlage kombiniert somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zur Stadt.

Alle Grund- und weiterführende Schulen sind im Ort und fußläufig erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka) und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1