Wohnung zum Kauf

229000 €229.000 €

3.470 €/m²

3,5 Zimmer  •  66 m²  •  1. Geschoss

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Aegidienberg, Bad Honnef (53604)

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Zum Verkauf steht eine modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (zzgl. ein weiterer Raum im ausgebauter Dachboden) mit einer großen Dachterrasse mit Fernblick auf das Siebengebirge insbesondere auf den Ölberg. Die zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Wohnfläche von 66,766 m² - aufgeteilt in Diele, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon/große Dachterrasse. Die schicke Terrassenwohnung ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die mitverkauft wird. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, freistehenden Dreifamilienhauses mit drei abgeschlossenen Wohnungen in Bad Honnef im Ortsteil Wülscheid. Das Highlight dieser Wohnung ist die sehr große Dachterrasse mit Ausblick auf das Siebengebirge, die Löwenburg und den Ölberg. Zur Wohnung gehört ein PKW - Stellplatz.

Das Gebäude verfügt über drei abgeschlossene Wohnungen und wurde 1973 in massiver Bauweise mit Keller errichtet und später umfangreich modernisiert und saniert (inkl. Dämmung des Dachgeschosses). Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 88,295 m². Die Wohnung im Untergeschoss wird von einer Person genutzt und hat eine Wohnfläche von 70,61 m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes 224,67 m² zzgl. 43,81 m² Nutzfläche. Die genauen Wohnflächenberechnungen, die Größen der einzelnen Räume und die bemaßten Grundrisse und Schnittzeichnungen können Sie dem Exposé entnehmen oder in guter Auflösung anfordern. Alle Wohnungen sind komfortabel ausgestattet, sehr gepflegt und verfügen über moderne, helle Badezimmer inkl. Badmöbel. Die drei Wohnungen sind jeweils mit Video- /Klingelsprechanlagen ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. Einige Komponenten der Heizung wurden vor kurzem erneuert (Kostenpunkt 1.500 EUR). Die Elektrik ist überholt worden. Das neue Dach wurde mit engobierten/beschichteten Betondachziegelm eingedeckt. Außerdem gehört eine Regenwasser-Zisterne mit 4000 Liter Fassungsvermögen (Vormals Klärgrube) mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und eine Entkalkungsanlage zum Haus. Das 669 m² große Grundstück hat laut Boris NRW einen Grundstückswert von 173.940 EUR bei 260 EUR pro m².

Sonstiges In den letzten Jahren wurde das gesamte Gebäude umfangreich modernisiert/saniert.
Hier ist die umfangreiche Aufstellung der Arbeiten mit den Jahreszahlen der Ausführung:

- Gaszentralheizung2007
- Erneuerung Wärmetauscher 2024
- Dacheindeckung 2009
- Wärmedämmung Dach 250 mm 2009
- Carport Errichtung 2010
- Bodenpflaster Eingang, Einfahrt, Gartenfläche 2010
- Dachgaube Erstellung 2010
- Eingangsüberdachung 2010
- Balkonerweiterung EG und DG 2010
- Fallstrang Nord, Süd 2017
- Bädersanierung UG, EG 2017
- Thermopen-Glaserneuerung von 11 auf 22 mm Uw 1,1 m²K 2009
- Schüco-Glasdachfenster 2010
- Wohnflächenerweiterung UG. (Kinderzimmer) 2018

Erneuerungen in der Gebäudeausstattung:
- Hundedusche (unter Kellertreppe) 2017
- Einbauküche DG 2010
- Einbauküche EG 2007
- Einbauküche UG 2010
- elektrische Markise DG
- elektrische Markise UG
- teilweise elektrische Rollladen-Gurtbänder vorhanden
- Garten Handhebelpumpe (Zisterne)
- Gartenreckteckpool 7,5m x 3,5m mit Sandfilteranlage
- Winter- und Sommerabdeckung
- Gartengewächshaus 2 m x 2 m 2010
- Werkstattraum unter Carport 4,65m x 2,85m (13,5m²) H 1,73m 2010
- Video- /Klingelsprechanlage UG, EG, DG 2015
- Badezimmerausstattungen 2017 Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 669,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2018, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden