Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
Preis auf Anfrage
11 Zimmer • 503,8 m² • 1.700 m² Grundstück
Ihr Mehrgenerationen-Traum - Wohnen & Arbeiten im Naturparadies Windach
Objekt-Highlight: Symbiose aus Leben, Arbeiten und Idylle in Windach
Erleben Sie eine seltene Kombination aus oberbayerischer Voralpen-Idylle und strategischer Nähe zu München (ca. 40 Min.). Dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 1.700 m² großen Grundstück bietet mit ca. 304 m² Wohnfläche und ca. 676 m² Gesamtnutzfläche Raum für Visionäre - ob als Residenz, Manufaktur oder autarkes Home-Office.
Erdgeschoss: Business-Zentrale und Privatsphäre Das Erdgeschoss trennt geschäftliche Dynamik gekonnt vom privaten Rückzug:
Gewerbe & Büro (ca. 45 m²): Zwei lichtdurchflutete Einheiten im Westtrakt, ideal für Kanzleien, Praxen oder Ateliers. Ein separates Gäste-WC garantiert Diskretion.
Werkstatt-Halle (ca. 115 m² Nutzfläche): Das Herzstück im Nordflügel. Mit ca. 77 m² Produktionsfläche, hohen Decken und optimaler Anlieferbarkeit ist sie perfekt für Handwerk, Kunst oder Start-ups geeignet.
Einliegerwohnung (ca. 70 m²): Eine charmante 2-Zimmer-Einheit im Ostteil (aktuell durch ein Wohnrecht belegt), die soziale Beständigkeit bietet.
Außenbereich: Ein großzügiger Hof mit sechs Stellplätzen und Carport bietet ausreichend Platz für Kunden und Fuhrpark.
Obergeschoss: Die Beletage des Wohlbefindens Das emotionale Zentrum des Hauses besticht durch Weite und Licht:
Wohnbereich (ca. 42 m²): Süd-Ost-Ausrichtung mit Kaminofen für behagliche Stunden.
Wohnküche (ca. 26 m²): Kulinarisches Zentrum mit Rizzoli-Küchenofen und Miele-Geräten.
Wellness-Oase: Modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung und Zugang zur uneinsehbaren Dachterrasse.
Außenbezug: Ein ca. 30 m² großer umlaufender Balkon bietet freien Blick auf den parkähnlichen Garten inklusive Koiteich und Fernsicht bis zum Ammersee.
Dachgeschoss: Loft-Charakter und Freiheit Die obere Ebene erweitert das Angebot um zwei großzügige Studio-Räume: Das östliche Studio (ca. 35 m² Wohnfläche) besticht durch Saal-Charakter und eignet sich ideal als Bibliothek oder exklusives Office. Ein eigenes Tageslichtbad, Abstellflächen und ein weiterer Kaminofen machen diese Etage zu einem autarken Rückzugsort.
Ihr Mehrwert auf einen Blick: Flexibilität: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - rechtlich und räumlich getrennt.
Nachhaltigkeit: Moderne Pellet-Heizanlage und hochwertige Ausstattung.
Lage: Natur pur vor der Tür, die Metropole München in Schlagdistanz.
Dieses Objekt ist kein gewöhnliches Haus - es ist eine Leinwand für Ihr Lebensmodell
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung kurzfristig
3 Geschosse
1.700 m² Grundstück
7 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Lage
Windach (86949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Windach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, malerisch eingebettet in die sanften Hügel nördlich des Ammersees - und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen Oberbayerns. Die Kombination aus absoluter Naturidylle und hervorragender Anbindung an die Metropolregion München macht diese Lage zu etwas Besonderem.
Verkehrsanbindung - A96 Richtung München/Lindau nur ca. 1,5 km entfernt - München in ca. 40 Minuten - Bahnhof Geltendorf (RB67) ca. 1,5 km - direkte Verbindung nach München - Buslinien 809, 891, 894 mit Haltestelle ca. 270 m entfernt - Flughafen München in ca. 41 Minuten erreichbar
Nahversorgung & Lebensqualität - Kindergarten, Grundschule und Ärzte direkt im Ort - Einkaufsmöglichkeiten in Windach und Landsberg am Lech (ca. 8 km) - Ammersee und Windachspeicher quasi vor der Haustür - Wandern, Segeln, Baden - Naturparadies für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte
