Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Widdersdorf mit Garten, Garage & Carport
In einer ruhigen Privatstraße von Köln-Widdersdorf, eingebettet in ein gepflegtes und harmonisches Umfeld wurde dieses freistehende Einfamilienhaus 2014 in massiver Bauweise errichtet.
Das Haus bietet ca. 137 m² Wohnfläche auf einem 326 m² großen Grundstück und ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie mit zwei Kindern ausgerichtet.
Von der Diele aus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet.
Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den nach Westen ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist teilweise überdacht und bietet Ihnen einen Schattenplatz an warmen Sommertagen. Der Garten bietet viel Platz zum Toben, Spielen und Ausruhen.
Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Über eine Echtholztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder - oder Arbeitszimmer eignen. In der oberen Etage befindet sich darüber hinaus ein Bad mit Wanne und separater Dusche.
Der Dachboden des Hauses bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.
Im gesamten Haus sorgen die teilweise bodentiefen Fenster und zusätzlich auch die extra hohen Türen für lichtdurchflutete Räume und angenehme Helligkeit. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, zentral steuer- und programmierbar für maximalen Komfort und Einbruchschutz - perfekt für entspannte Abwesenheiten. Das Haus verfügt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung sowie Fußbodenheizung.
Eine Garage, ein Carport und ein Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
366 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2014
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
945000 €945.000 €
6.897,81 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Käufer nach Abschluss eines Kaufvertrags
Geschätzte Gesamtkosten
1.053.486 €1
Kaufpreis
945.000 €
Kaufnebenkosten
108.486 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
61.425 €
Provision für Käufer (2,98%)
28.161 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Widdersdorf, Köln (50859)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße in einer ruhigen Wohnlage im Kölner Stadtteil Widdersdorf. Das von viel Grün geprägte Umfeld, die verkehrsberuhigten Straßen und das familiäre Miteinander machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Versorgung im Alltag hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das sportliche Angebot ist vielfältig: Der örtliche Sportverein, verschiedene Spielplätze, Grünflächen und weitere Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Bedingungen für Bewegung und Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Per Pkw erreicht man die Kölner City in wenigen Minuten, und mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtbahn- und S-Bahnnetz. Damit ist der Standort ebenso für Pendler wie für Familien perfekt geeignet.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt – ein idealer Ort zum Leben.
