VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Terrassenwohnung zum Kauf 340.000 € 3,5 Zimmer 80 m² EG Kürnach 97273

Terrassenwohnung zum Kauf
340000 €
4.250 €/m²
3,5 Zimmer • 80 m² • EG

Modern & gut ausgestattet: 3,5-Zi. Terrassenwohnung - Gartenanteil, 2-STP Tageslicht-Hobbyraum im UG

SEHR GEEHRTE INTERESSENTINNEN UND INTERESSENTEN

Wir freuen uns, Ihnen eine gepflegte, gut ausgestattete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage des beliebten Stadtrand-Ortes Kürnach anbieten zu können.

Diese ansprechende Terrassenwohnung mit Erstbezug 1995, ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 20 m² Nutzfläche sowie zwei Kfz-Stellplätze, Einbauküche und ca. 48 m² Gartenanteil liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Einheiten.

Im Jahr 2013 wurde die zum Verkauf stehende Wohnung modernisiert, so dass sich diese in einem zeitgemäßen und gut erhaltenen Zustand präsentiert.

Einen echten Mehrwert stellt der als Nutzfläche von ca. 15 m² zugeordnete, beheizbare "Hobbyraum" mit "echtem" Fenster und eigenem Gäste-WC im UG dar. - Dazu unten mehr!

Natürlich gehört außerdem auch noch ein Kellerabteil im UG zur Wohnung.

Bereits beim Betreten der Terrassenwohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus alle Räume der Wohnung direkt erreichbar sind. Es stehen 3,5 Wohnräume zur Verfügung, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Eigentumswohnung und bietet direkten Zugang zur etwa 8 m² großen Terrasse sowie zum angrenzenden, ca. 48 m² großen Gartenanteil.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgelegt.
Elektrische betriebene Außenrollos bieten zusätzlichen Komfort.
Mittels der vorhandenen Markise lässt sich auch die Terrasse effektiv beschatten.
Sämtliche Fenster sind zudem außen mit Insektenschutz-Rahmen sowie innen mit Plissees ausgestattet, was den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Die vorhandene Marken-Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Auch eine praktische Abstell- oder Speisekammer ist vorhanden.

Im Badezimmer mit Fenster befindet sich eine bodenebene XL-Dusche mit Glasabtrennung.

Ein echtes, bei Eigentumswohnungen seltenes Highlight, stellt der zusätzliche, etwa 15 m² große, beheizte Hobbyraum mit Fenster und eigenem Gäste-WC im Untergeschoss dar.

Dieser Raum ist als "Nutzfläche" deklariert, somit in der bereits erwähnten "Wohnfläche" von ca. 82 m² nicht enthalten. Er stellt eine Flächenreserve dar, die sich sowohl als Arbeits- Hobby- Fitnessraum oder Büro nutzen lässt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei zur Wohnung gehörende Kfz-Außenstellplätze, welche komfortables Parken direkt am Objekt ermöglichen.

Der KAUFPREIS beträgt 340.000,-€, inkl. Einbauküche, 2 Kfz-Stellplätze, Hobbyraum mit WC im UG, zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

340000 €

4.250 €/m²

Hausgeld

225 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

370.838 €1

Kaufpreis

340.000 €

Kaufnebenkosten

30.838 €

Notarkosten (1,5%)

5.100 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.900 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.138 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.700 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kürnach (97273)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage der beliebten Stadtrandgemeinde Kürnach, in der verkehrsarmen Straße eines gewachsenen Wohngebietes.

Die attraktive, rund 5.000 Einwohner zählende Gemeinde liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Würzburg und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreichbar.
Ebenso stehen Kindergärten, eine Grundschule sowie Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung.

ÖPNV-Anbindung:
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort verkehren Busse regelmäßig in Richtung Würzburg, wodurch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.

Individualverkehr:
Auch für Autofahrer ist die Lage günstig: Über die nahegelegene Bundesstraße B19 sowie die B8 besteht eine schnelle Verbindung nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden. Die nächsten Autobahnanschlüsse der A7 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine sehr gute, überregionale Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

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Über den Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Würzburg - Kerstin Spiegel und Horst Spiegel

Ludwigstraße 22, 97070 Würzburg

Partnerschaft

Frau Kerstin SpiegelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EMEDQ1ZWIB

Referenznummer: 26 050 027