Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial! Doppelgarage ~ zwei separate Wohneinheiten
Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Der Außenbereich bietet durch die Hanglage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine terrassen- oder stufenweise Anlage des Gartens ist möglich und ermöglicht die Schaffung eines attraktiven Außenbereichs mit Ausblick. Zusätzlich stehen ein großzügiger Gartenbereich neben dem Haus sowie ein großer Vorgarten zur Verfügung.
Erdgeschoss (zuletzt bewohnt): Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen großen Abstell- bzw. Stauraum. Auf gleicher Ebene besteht direkter Zugang zum Heizkeller. Zudem ist ein separater Waschkeller vorhanden, der über ein großes Schiebeelement ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet.
Obergeschoss (teilweise ausgebaut): Das Obergeschoss wurde bislang nur teilweise genutzt und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Vorhanden sind ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separater Bereich für eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die Fläche eignet sich ideal für moderne Grundrisslösungen und individuelle Umgestaltungen.
Garage: Eine große Doppelgarage befindet sich auf Eingangsebene.
Ausstattung und Technik: •Ölheizung (Baujahr 1993) •Öltank mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen •Sicherheitseingangstür mit 4-fach Verriegelung
Zustand: Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist insgesamt renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Aufgrund der Hanglage sowie der bisherigen Nutzung sind Feuchtigkeitserscheinungen an einzelnen Bauteilen vorhanden bzw. nicht auszuschließen.
Es wird empfohlen, den baulichen Zustand im Rahmen einer Besichtigung sowie gegebenenfalls durch einen Sachverständigen individuell zu prüfen.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers - Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2 Geschosse
837 m² Grundstück
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.267,86 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer. Sie ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
598.794 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
49.794 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ammerndorf (90614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage von Ammerndorf in einer gewachsenen Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün.
Die besondere Hanglage sorgt für ein naturnahes Wohngefühl und bietet einen schönen Ausblick über Ammerndorf sowie einen weiten Blick ins Grüne.
Die Umgebung ist geprägt von Ruhe, geringer Verkehrsbelastung und hoher Lebensqualität. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Fürth und Nürnberg, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien eignet.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder nehmen Sie direkt telefonisch Kontakt mit Herrn Reinhardt auf.
TEL. 0176 57746585
Finanzierungshinweis
Wir empfehlen Kaufinteressenten, sich bereits im Vorfeld einer Besichtigung mit den aktuellen Finanzierungs- und Kreditkonditionen auseinanderzusetzen und eine entsprechende Finanzierungsbestätigung einzuholen.
Eine frühzeitige Klärung der finanziellen Rahmenbedingungen (z. B. Eigenkapital, monatliche Belastung, Zinssätze und Darlehenshöhe) ermöglicht eine realistische Einschätzung des Kaufvorhabens und beschleunigt den gesamten Kaufprozess.
Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu Finanzierungspartnern her.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
