Bürofläche zur Miete

4.170 €

4 Zimmer  •  278 m² Bürofläche  •  teilbar bis 539 m²

---

Ursula-Flick-Straße, Westerberg, Osnabrück (49076)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese moderne und hochwertig ausgestattete Büroeinheit im Erdgeschoss befindet sich in einem 2023 neu errichteten Bürogebäude im Wissenschaftspark Osnabrück. Das Gebäude wird derzeit von insgesamt drei Unternehmen genutzt und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur, lichtdurchflutete Räume sowie ein durchdachtes Flächenkonzept.

Ein besonderes Augenmerk liegt auf der nachhaltigen Ausrichtung: Die installierte Photovoltaikanlage ermöglicht eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Büronutzung.

Die angebotene Teilfläche ist kurzfristig verfügbar und eignet sich insbesondere für teamsorientierte Arbeitsstrukturen, projektbezogene Nutzungen oder wachsende Unternehmen mit Bedarf an offenen, kommunikativen Arbeitsbereichen.


Flächenaufteilung – rechter Büroteil

Die Büroeinheit besteht aus zwei großzügigen Großraumbüros, die funktional miteinander verbunden sind und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:

-Erhöht gelegenes Großraumbüro mit heller, offener Arbeitsatmosphäre
– direkter Zugang zur Gemeinschaftsküche, die mit der angrenzenden Büroeinheit gemeinsam genutzt wird
– alternativ erreichbar über das Treppenhaus oder den Personenaufzug

Weiteres Großraumbüro im Erdgeschoss, angrenzend an den erhöhten Open-Space-Bereich
– erreichbar über eine kurze Treppe mit wenigen Stufen
– großzügige, flexibel nutzbare Bürofläche für Teamarbeit, Projektzonen oder Arbeitsplatzgruppen

Die dezente Höhenstaffelung der Flächen schafft eine moderne Raumwirkung und sorgt zugleich für eine klare funktionale Gliederung innerhalb der Einheit.


Ausstattung & Besonderheiten

-Vollmöbliert mit hochwertiger Büroausstattung
(Mobiliar optional übernehmbar – Kauf oder Miete möglich)

-Sehr helle, moderne Büroflächen mit großzügigen Fensterfronten

-Nachhaltige Energieversorgung durch Photovoltaikanlage

-PKW-Stellplätze, teilweise mit Wallboxen, verfügbar

-WC-Anlagen außerhalb der Bürofläche im Treppenhaus, getrennt nach Damen und Herren

-Personenaufzug im Gebäude vorhanden

Diese Büroeinheit bietet optimale Voraussetzungen für moderne Arbeitskonzepte mit Fokus auf Zusammenarbeit, Flexibilität und Qualität.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Mietflächenberechnung:
NE2 = 246,96 m² Bürofläche (inkl. Toiletten) zzgl. 21,89 m² Nutzfläche

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietflächenberechnung nach GIF.