Mehrfamilienhaus zum Kauf

415000 €415.000 €

1.560 €/m²

10 Zimmer  •  266 m²  •  633 m² Grundstück

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Oberharmersbach (77784)

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Dieses Immobilienangebot klingt nach einer großartigen Gelegenheit. Das Wohnhaus beinhaltet insgesamt drei Wohnungen und bietet dadurch viele Möglichkeiten. So kann z.B. eine Familie mit Ihren Kindern die große Wohnung selbst beziehen und die beiden anderen Wohnungen vermieten. Somit kann die Familie von den Mieteinnahmen profitieren und die Finanzierungsbelastung in machbaren Grenzen halten.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist realistisch umsetzbar. Für den Kapitalanleger stehen Nettomieten zur Verfügung, die eine interessante Rendite ermöglichen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 266 m², die Wohnungsgrößen sind ca. 114 m² + ca. 112 m² + ca. 40 m². Besonders zu erwähnen ist, dass die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss zu den Schlafzimmern teils über ein eigenes Bad verfügen, in der OG-Wohnung noch zusätzlich ein großes Masterbad.
Zwei Einzel-Garagen, ein großflächiger Carport für die Unterstellung von zwei bis vier Pkw´s, sowie mehrere Pkw-Stellplätze im Freien, stehen zur Verfügung.
Die Wohnungen sind aktuell vermietet, die Jahres-Netto-Kaltmiete beträgt € 21.480,00.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1964 in solider Massivbauweise erstellt, ein Anbau erfolgt im Jahre 1976. Werterhaltende Verschönerungs-u. Sanierungsarbeiten wurden getätigt, so wurden zwischenzeitlich z. B. neue Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut, ein Fernwärmeanschluss zur energieeffizienten Beheizung des Hauses montiert, sowie die Bäder hochwertig neu ausgestattet. Der schicke Kachelofen im Wohnzimmer der großen Obergeschosswohnung ist eine wunderbare zusätzliche Wärmequelle und bietet eine gemütliche Atmosphäre. Die beiden Wohnungen im Ober-u. Dachgeschoss verfügen über mehrere Balkone, das Appartment im Erdgeschoss über eine Terrasse.
Das Grundstück umfasst eine Größe von 633 m². Im Außenbereich findet man eine Rasenfläche mit Pflanzstreifen, der Zugangsweg, die Garagen-u. Carportzufahrt, sowie die Pkw-Stellplätze, ist bepflastert. Eine Gartenmauer aus Natursteinen grenzt den Gehweg vom eigenen Gelände.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 1993 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung