Mehrfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 17 Zimmer 520 m² 1.363 m² Grundstück Garstedt 21441

Mehrfamilienhaus zum Kauf
895000 €
1.721 €/m²
17 Zimmer • 520 m² • 1.363 m² Grundstück

Wohnhaus mit 6 WE und Entwicklungspotenzial, Attraktive Kapitalanlage, Metropolregion Hamburg

+ Attraktive Kapitalanlage
+ 6 Wohneinheiten
+ Freie Wohnung mit 130 m² sofort verfügbar
+ Ca. 520 m² Wohnfläche / 220 m² Nutzfläche
+ Ca. 1.363 m² Grundstück
+ Aktuelle Jahresnettomiete: 37.171 €
+ Potenzielle Jahresnettomiete: 49.171 €
+ Mietsteigerungspotenzial + 12.000 € jährlich
+ Ideal für private Kapitalanleger, Investoren oder Eigennutzer mit Renditefokus.
+ Nähe zur Metropolregion Hamburg

Merkmale

1.363 m² Grundstück
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage

Investment-Highlights
+ stabiles Investment mit Entwicklungspotenzial
+ Freie Wohnung mit ca. 130 m² - sofortiges Potenzial zur Mietoptimierung
+ Fenstererneuerung 2016 / 2017 (3-fach Verglasung)
+ Moderne Heizungsanlage Baujahr 2017 (Viessmann)
+ Terrassen und Balkone bei fast allen Wohnungen
+ seltene Grundstücksgröße (ca. 1.363 m²) für ein Wohnhaus mit 6 WE
+ Baujahr 1916, Anbau 1978
+ Energieausweis ist in Beauftragung

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1916
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

1.721,15 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt, bezogen auf den Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 4,15
Nettorendite Soll in %: 5,46
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 49.171,95 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.171,95 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

989.601 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

94.601 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garstedt (21441)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

+ Die Immobilie befindet sich in Garstedt
+ Landkreis Harburg, Niedersachsen
+ Metropolregion Hamburg
+ Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung in der Nähe
+ Schnell erreichbar über die A7 nach Hamburg und Hannover
+ Naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldflächen
+ Perfekt für Kapitalanleger, die stabile Mieten in wachsender Region suchen.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 212,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

WÜNSCHE Company Immobilien GmbH

Kleckerwaldstraße 43, 21227 Bendestorf

Herr Marc-Alexander WünscheDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26DMR4C3SIG4

Referenznummer: WI-NOR6154