Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
249000 €249.000 €
1.258 €/m²
9,5 Zimmer • 198 m² • 1.463 m² Grundstück
Kapitalanlage in ruhiger Seitenstraße - über 10% Rendite!
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem separaten Hinterhaus. Das Objekt befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt 1.463 m² und bietet damit nicht nur viel Platz, sondern auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Alle drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet, was dem Objekt einen sofortigen Ertrag und eine stabile Ausgangslage verschafft.
Wohnungsgrößen:
Wohnung 1 (Hinterhaus): ca. 39 m² mit 2 Zimmern
Wohnung 2: ca. 27 m² mit 2 Zimmern
Wohnung 3: ca. 132 m² mit 5,5 Zimmern
Die Mieteinnahmen betragen monatlich 2.225 €, somit 26.700 € p. a..
Alle Wohnungen verfügen über Duschbäder, Einbauküchen, sowie Wohn- und Schlafzimmer. Die Böden sind pflegeleicht mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Wohnung 3 verfügt über ein Erd- und Obergeschoss.
Das Gebäude weist einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, während die vermieteten Wohnungen insgesamt in einem ordentlichen und funktionalen Zustand sind. Durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen kann hier langfristig ein deutlicher Wertzuwachs realisiert werden.
Besonders attraktiv ist das große Grundstück mit insgesamt 1.463 m², das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und erhebliches Entwicklungspotenzial bietet. Durch die ruhige Lage in einer Seitenstraße bietet das Grundstück einen erholsamen Rückzugsort.
Dieses Angebot richtet sich an Investoren, die ein vollständig vermietetes Objekt mit Ausbaumöglichkeiten suchen – eine seltene Gelegenheit in dieser Form.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
1.463 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche, separate Küche
Kein Keller
4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Gartenanteil
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.257,58 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bleckede (21354)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Bleckede liegt im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen, direkt am östlichen Elbufer und am Rand der Elbtalaue. Die Lage zwischen der lebendigen Universitätsstadt Lüneburg und der idyllischen Natur des UNESCO-Biosphärenreservats „Niedersächsische Elbtalaue“ macht Bleckede zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Die Innenstadt zeichnet sich durch eine charmante, historische Bebauung mit Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und gastronomischen Angeboten aus. Das Bleckeder Schloss sowie das moderne Informationszentrum „Biosphaerium“ zählen zu den kulturellen Highlights der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Bleckede über die Bundesstraße B209 gut angebunden. Lüneburg ist in etwa 20–25 Minuten zu erreichen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über regelmäßige Busverbindungen. Die Elbfähre Bleckede–Neu Bleckede bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Mecklenburg-Vorpommern.
Das unmittelbare Umfeld bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Rad- und Wanderwege entlang der Elbe, Naturbeobachtungspunkte, Wasserwandern sowie vielfältige Kultur- und Vereinsangebote prägen die Region. Die naturnahe, ruhige Lage kombiniert mit einer guten Grundversorgung und der Nähe zu größeren Städten macht Bleckede zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und ich helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
