Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

245000 €245.000 €

2.489 €/m²

4 Zimmer  •  98,4 m²  •  1.572,3 m² Grundstück

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Wesselburenerkoog (25764)

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Objektnr: 1069004

Das liebevoll gestaltete ehemalige Landarbeiterhaus befindet sich im Koog, nur wenige Minuten von der Nordsee und der Badestelle entfernt. Umgeben von einem wunderbaren Garten liegt es geschützt in der weitläufigen Landschaft. Rundum genießen Sie von hier den vielfältigen Ausblick ins Grüne.
Das Haus ist gut aufgeteilt und verfügt über zwei Bäder. Im Wohnzimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse gibt es einen Kaminofenanschluss und genügend Platz für diverse Sitzgelegenheiten. Alle Fenster sind mit Außenjalousien versehen und schützen die Räume so zu jeder Jahreszeit. Die Einbauküche wird durch ein gemütliches Esszimmer erweitert. Von hier aus geht es auch zum ersten Bad und zum separaten Gäste-WC sowie zum Heizungsraum und zum kleinen Keller und Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Räumen noch ein fast fertigstelltes, modernes Duschbad mit Fußbodenheizung sowie eine großzügige Ausbaureserve. Als weitere Staufläche bietet sich der isolierte und verkleidete Spitzboden an.
Die Ölheizung ist von 2012. Innerhalb der letzten 20 Jahre sind die Fenster erneuert und nach Bedarf auch die Elektrik und die Wasserleitungen. Außerdem wurden umfangreiche Umbaumaßnahmen in Küche und Bad vorgenommen. Das Dach wurde mit einem Anstrich überarbeitet. Weiterhin wurde die Terrasse samt Überdachung neu hergestellt und das solide Gartenhäuschen errichtet. Der Kaminofen muss erneuert werden, da er den aktuellen Bestimmungen nicht mehr entspricht; der Schornstein ist jedoch voll funktionstüchtig.
Das Haus kann komplett mit dem stimmigen Inventar übergeben werden; dazu gehört auch sämtliches Zubehör für den Garten inklusive Aufsitzrasenmäher und Kaminholz.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 98,72 m², Gesamtfläche: 98,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen